泉州市區(qū)三年內(nèi)建設(shè)各類保障性住房6000套

　　今年，泉州市區(qū)東海組團東寶花苑，將新建經(jīng)濟適用房500套、公共租賃住房200套；江南組團的江南花園城將新增400套經(jīng)適房；而200套限價房將分布在東海、北峰組團。

　　昨日，記者從泉州市有關(guān)部門獲悉，《泉州市區(qū)保障性住房建設(shè)規(guī)劃(2010-2012年)》已獲得泉州市政府原則同意。根據(jù)規(guī)劃，至2012年，泉州市區(qū)將新增各類保障性住房6000套，總建筑面積為38.2萬平方米，其中廉租住房1983套，經(jīng)濟適用住房1800套，公共租賃住房1417套，限價商品住房800套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1450戶。

　　本次規(guī)劃的保障性住房，主要建設(shè)區(qū)域為鯉城區(qū)和豐澤區(qū)的中心片區(qū)、東海片區(qū)、江南片區(qū)、北峰片區(qū)、城東片區(qū)、洛江區(qū)的萬安街道、雙陽街道、泉港區(qū)的山腰街道、后龍鎮(zhèn)區(qū)(2012年擬擴大至經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū))。

　　據(jù)介紹，本次規(guī)劃是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于編制2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃的通知》等制定，目的是加大市區(qū)保障性住房建設(shè)供應(yīng)，使低收入困難家庭住有所居或改善住房條件。

　　公租房 合同一年一簽

　　供應(yīng)對象：年人均收入標準，低于統(tǒng)計部門確認的上一年度當?shù)鼐用袢司�年可支配收入，未享受政策性住房，且在本轄區(qū)內(nèi)無其他自有產(chǎn)權(quán)房屋的新就業(yè)職工，以及有穩(wěn)定職業(yè)，并在本轄區(qū)居住1年以上的外來務(wù)工人員。

　　數(shù)量：2010~2012年，分別是200、517、700套。

　　籌集和建設(shè)：政府直接投資建設(shè)和從二手房市場收購；政府在中低價位，中小戶型商品房開發(fā)項目中，配建的或剩余的安置房中收購、調(diào)劑；在經(jīng)濟適用住房中配建或在經(jīng)濟適用住房剩余房源中相互轉(zhuǎn)化等方面籌集。在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，政府應(yīng)當按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃、引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)公共租賃住房，面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。成套建設(shè)的公共租賃住房、單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

　　管理：可以先租后賣，租售并舉。租賃合同一年一簽，合同期滿時承租人應(yīng)騰退住房，需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月提出申請，經(jīng)審核符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。租金標準，根據(jù)房屋區(qū)位地段、承租人收入水平及其他相關(guān)情況每年核定公布。

　　廉租房 按戶建立檔案

　　供應(yīng)對象：年人均收入在當?shù)爻鞘械捅�標�?倍以內(nèi)(2012年擬擴大到4倍以內(nèi))、未享受政策性住房，且現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米，在轄區(qū)內(nèi)常住3年以上的家庭戶。廉租住房實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。

　　數(shù)量：2011年1783套，2012年200套。

　　籌集和建設(shè)：新建廉租住房，采取配套建設(shè)與相對集中建設(shè)相結(jié)合，主要在經(jīng)濟適用住房、城市棚戶區(qū)(危舊房項目)中配套建設(shè)，套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。

　　管理：按戶建立廉租住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握轄區(qū)低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關(guān)情況，對廉租住房保障家庭實行年審制度，強化復(fù)核工作。對現(xiàn)已承租政府或單位自管公房的低收入住房困難家庭，實行租金核減，使其按照廉租住房的租金水平和面積標準繳納房租，現(xiàn)住公房租金的減、免由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位承擔。

　　經(jīng)適房 5年內(nèi)不得交易

　　供應(yīng)對象：年人均收入標準，低于統(tǒng)計部門確認的上一年度當?shù)鼐用袢司�年可支配收�?0%，未享受政策性住房，且現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米，在本轄區(qū)內(nèi)常住3年以上的家庭，其中非本轄區(qū)戶籍來泉務(wù)工5年以上的，以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準。

　　數(shù)量：2010~2012年，分別是900、500、400套。

　　建設(shè)：套型建筑面積控制在60平方米左右，高層、小高層的套型建筑面積，可適當增加10平方米左右，家庭成員4人(含)以上的套型建筑面積，控制在80平方米左右。

　　管理：由政府提供優(yōu)惠條件，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，自簽訂買賣合同之日起，未滿5年的，不得上市交易。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府根據(jù)原價并結(jié)合多方因素回購。

　　限價房 90平方米以下

　　供應(yīng)對象：年人均收入標準，低于統(tǒng)計部門確認的上一年度當?shù)鼐用袢司�年可支配收�?倍，未享受政策性住房，且現(xiàn)人均住房建筑面積低于25平方米，在轄區(qū)內(nèi)常住2年以上的家庭戶，其中非本轄區(qū)戶籍來泉務(wù)工2年以上，以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準。

　　數(shù)量：2010~2012年，分別是300、200、300套。

　　建設(shè)：限價商品住房，可采取集中建設(shè)，與在普通商品住房項目中配建相結(jié)合的方式組織建設(shè)。套型建筑面積主要控制在90平方米以下。

　　管理：自簽訂買賣合同之日起，5年內(nèi)不得直接上市交易。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由住房保障行政主管部門，按照原價并考慮折舊和物價水平等因素回購，回購后繼續(xù)用作限價商品住房，向符合條件家庭供應(yīng)。記者 曾小琴