目前,樓市新政剛滿三個月,受新政影響,加之城中村改造拆遷、大中院校放假,二手房市場出現租賃旺季,以賣轉租現象增多的同時,租賃價格也水漲船高。炎炎夏日,西安二手房市場上演熱、急、難三部曲。
二手房以賣轉租成風潮
今年4月樓市新政出臺后,二手房市場一度出現價滯量跌現象,房屋租賃隨之異軍突起,呈現火熱態(tài)勢,從6月份開始,以賣轉租一度成為二手房市場銷售風潮。據西安房地產信息網數據研究中心統計資料顯示,今年第27周西安市二手房總可售套數23094套,較26周下降67套;總可租套數29420套,較26周增加195套。從數據可以看出,二手房租賃市場相對于銷售市場要活躍的多。
分析出現以賣轉租熱潮原因時,業(yè)內人士普遍認為,租賃市場活躍主要表現為求租需求旺盛,這主要是由于近期西安各大高等院校畢業(yè)生求租需求的階段性影響造成。據了解,上個月某家房屋中介就接待了畢業(yè)生十多次,達成合同的有六宗,這在平時是非常少見的。另外,由于樓市政策變動,觀望情緒漸濃,好多購房者以買轉租推遲購房計劃,等待最佳時機入市,這也是烘熱租賃市場的一個原因所在。
城中村拆遷找房不容易
“我們畢業(yè)了,本來想在實習單位找個房子,卻沒想到找房子比找女朋友還難”。昨日,西北大學2010年應屆畢業(yè)生王同學如此形容自己找房經歷。據他講,實習單位不提供住宿,他們剛畢業(yè)也沒錢,本來準備和幾個同學就近找個城中村的房子合租,沒想到現在好多城中村拆遷,在二環(huán)以內的城中村里找個房子難如大海撈針,他和同學馬不停蹄的找了一周都沒有找到合適的,眼下只能找個公寓合租了。
采訪中,記者了解到,和王同學有類似經歷的大有人在。據了解,從去年西安確立83個城中村改造項目以來,共完成20個城中村的改造,今年仍將繼續(xù)加快步伐進行。這就意味著今后在城中村中租房將越來越難。南郊丁白村一趙姓房主告訴記者,他們村子里空房很少,但最近來看房子的學生特別多。她說,雖然他們自己現在是房東,但實際上他們也正在外面找合適的房子,萬一哪天村子拆遷好過渡。
為此,業(yè)內人士表示,城中村原住戶和原租賃戶因拆遷都需要過渡,他們是從“間”到“套”的轉換,這無疑帶動租賃市場需求急劇膨脹,肯定會造成短期內供求失衡。
租價上漲續(xù)租還是不續(xù)
在幾天的采訪中,記者還了解到,和找房同樣難的是續(xù)房。由于租賃市場熱,租金也水漲船高讓許多租住戶倍感吃不消。在勞動南路某單位家屬院“蝸居”的唐小姐告訴記者,她和朋友合租的房子有110多平方米,每月房租1500元,前兩個月她就發(fā)現同小區(qū)同樣大的房子都租到2000元/月了,最近聽房東的口氣可能她們住的房子也要漲。她說,在這間房子住久了都習慣了,但現在一旦每月再額外增加500元,加上水電氣等其他費用,又讓她覺得壓力很大,出去找別的房子又害怕沒現在住的舒服,到底續(xù)不續(xù)租,她和朋友現在也是騎虎難下。
陜西建祥置業(yè)公司總經理李連源表示,房屋租賃市場熱、租金上漲已是不爭的事實,尤其是在今年五、六月份后,西安一般地區(qū)的房租上漲10—15%,老城區(qū)房租上漲15—20%,部分熱點地區(qū)如大中專院校附近、西高新、經開區(qū)主要街區(qū)房租上漲達30%。而前階段銷售有上佳表現的曲江,由于自身品質較高,此次房租未有變動。由此可以看出,在此波房租漲幅中,中低社區(qū)的普通住房首當其沖。他認為,在普漲的態(tài)勢下房租所呈現出梯度形式,可以毫不夸張地肯定為市場行為。
對于租金漲、租賃難現象,本報建議廣大租房者,若是學生可以選擇離就職或實習單位較近的公寓合租,若是低收入群體的打工者,不妨選擇三環(huán)以外的城中村租住,可以適當減輕租賃成本。另外,在選購城中村房子時,一定要事先了解清楚該村拆遷情況,避免住進去后卻遇上拆遷再度搬家找房。(記者 藺榮梅)
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