租金回報(bào)遠(yuǎn)高住宅 寫字樓投資成低迷樓市亮點(diǎn)

　　前不久，于先生跟朋友合伙購(gòu)買了市中心一套寫字樓，50平方米的產(chǎn)權(quán)寫字樓每平方米 1.2萬元，總價(jià)60萬，在支付了30萬的首付后，又貸了30萬的10年期貸款，平均每個(gè)月還款3200元左右。

　　于先生告訴記者，他投資的寫字樓位置比較好，在購(gòu)買之前，開發(fā)商已經(jīng)把寫字樓出租給一家制藥公司的濟(jì)南代辦處，目前每個(gè)月的租金是3700元，刨除稅費(fèi)后，能夠保證貸款跟回款的持平。

　　“其實(shí)在買寫字樓之前，也比較猶豫，幾個(gè)朋友都是有多套住宅了，后來一問市中心的核心地段，寫字樓才1萬多，現(xiàn)在很多比較偏遠(yuǎn)的住宅都過萬了，而且這套房子已經(jīng)出租出去了，考慮到該區(qū)域?qū)�來的租金還得升值，就出手了�！�

　　信貸政策調(diào)整寫字樓市場(chǎng)波動(dòng)較小

　　其實(shí)不少像于先生這樣的穩(wěn)健投資者更愿意購(gòu)買好地段的寫字樓。開元廣場(chǎng)的丁強(qiáng)表示，近期去開元廣場(chǎng)看寫字樓的比較多，面積都是50平到600平的，適合一些品牌公司進(jìn)行辦公運(yùn)營(yíng)。

　　他表示政府連續(xù)出臺(tái)政策以后，遏制房?jī)r(jià)的上漲，尤其是針對(duì)二套房、三套房、多套房以及異地炒房的政策，有效地遏制了住宅市場(chǎng)的投資投機(jī)情況，“但是閑余資金還得尋找出路，在這種情況下，穩(wěn)健的寫字樓市場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇�！�

　　他分析說，首先寫字樓投資原來的首付比例就是5成，基準(zhǔn)利率為1.1倍，信貸政策調(diào)整對(duì)寫字樓影響較小。邦泰地產(chǎn)的張展告訴記者，目前其代理的圣凱財(cái)富廣場(chǎng)的寫字樓有10多套，基本上都是150平左右的，銷售情況還不錯(cuò)。

　　租金高較高收益打動(dòng)投資者

　　前不久，在圣凱財(cái)富廣場(chǎng)銷售現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員給大家算了一筆賬，以109平的寫字間為例，按照目前對(duì)外租賃的較低的價(jià)格 2.3元為例，一個(gè)月該寫字間的租金也在7500多元，即使繳納一系列稅費(fèi)，價(jià)格也相當(dāng)可觀。

　　一位從事設(shè)備工作的購(gòu)房者也現(xiàn)場(chǎng)表示，該區(qū)域109平的小三房的住宅，即使裝修得非常豪華，也很難達(dá)到3000元的月租金，很多甚至只能租賃到2000元左右。而目前該區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格要低于同區(qū)域的住宅價(jià)格。

　　丁強(qiáng)表示，一直以來人們把主要的目光集中在住宅市場(chǎng)上，寫字樓一直處在一個(gè)比較穩(wěn)定的市場(chǎng)下，價(jià)格不是很高，投資價(jià)值還比較高。

　　他還表示，“其實(shí)政策在一定程度上成全了寫字樓市場(chǎng)，但是也不會(huì)造成寫字樓市場(chǎng)的過熱，畢竟寫字樓市場(chǎng)一直以來就是一個(gè)平穩(wěn)需求的狀態(tài)，不是一個(gè)政策出臺(tái)就能改變了方向�！� (記者 劉萬新)