78家央企“退房”幾乎無人接盤 3月成交僅一成

　　針對(duì)目前坊間有關(guān)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“國(guó)資委授意央企拿地”等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題，日前三部委集體否認(rèn)樓市調(diào)控松綁，國(guó)資委官員更表示，78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過，從羊城晚報(bào)記者掌握的情況看，“退房令”頒布3個(gè)月后，實(shí)際效果并不令人滿意。與此同時(shí)，16家房地產(chǎn)主業(yè)央企鮮有接手“退房”資產(chǎn)的興趣，而在各地都大舉拿地。

　　近20家央企掛牌成交僅一成

　　今年3月18日，國(guó)資委宣布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！巴朔苛睢鳖C布3個(gè)月，北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企退出項(xiàng)目成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的“退房”主要途徑，從最初的密集掛牌，到現(xiàn)在的不定期零星掛牌，“退房”的進(jìn)展未盡如人意。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自“退房”令發(fā)布至今，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企項(xiàng)目接近20家。包括比較受關(guān)注的中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目等。

　　除中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目以及中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)“名花有主”外，其他仍在履行相關(guān)掛牌程序。據(jù)媒體報(bào)道，6月10日，央企地產(chǎn)高管們?cè)趪?guó)資委黨校學(xué)習(xí)。由于78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展緩慢，引起國(guó)資委相關(guān)人士不滿，這次學(xué)習(xí)的主要目的就是為了加速央企退出。

　　16家央企不屑“雞肋”

　　值得玩味的另一番景象是，16家房地產(chǎn)主業(yè)的央企近期頻頻現(xiàn)身全國(guó)各大中城市的賣地會(huì)，動(dòng)輒上十億元的土地投入，大有加速“抄底”的架勢(shì)。以風(fēng)頭最勁的中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)為例，5月20、21日兩天之內(nèi)，中鐵分別以14.6億、16.7億元拿下北京和成都兩宗優(yōu)質(zhì)地皮。6月29日，又將廣州兩塊靚地收歸囊中，翌日又拿下天津市河北區(qū)3宗地塊，40天之內(nèi)豪擲84.3億元。

　　有沒有考慮接手78家央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)？中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖坦言，也有部分央企希望將手頭的土地轉(zhuǎn)讓給他們，“我們會(huì)關(guān)注，但我們更愿意對(duì)靚地、凈地感興趣。”

　　事實(shí)上，中鐵的選擇也代表了不少央企對(duì)同門兄弟對(duì)“雞肋”資產(chǎn)的敬而遠(yuǎn)之�！昂芏囗�(xiàng)目股權(quán)不獨(dú)立，可能產(chǎn)生‘扯皮’問題�！北＠�地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示，這些資產(chǎn)即便是80%的股權(quán)，我也要去找小股東協(xié)商，誰知道他在哪兒？”

　　“另外，部分項(xiàng)目資產(chǎn)狀況偏弱，一旦涉及拆遷等問題，很容易泥足深陷�！蹦车禺a(chǎn)央企人員表示，當(dāng)初中石油都市圣景是通過法院拍賣拿下的那塊地，其在拿地后遭遇了拆遷困難、規(guī)劃變更等重重障礙，致使項(xiàng)目一直無法開建。

　　央企近期拿地很“輕松”

　　針對(duì)有報(bào)道稱，國(guó)資委授意房地產(chǎn)央企在專注領(lǐng)域加速擴(kuò)張，國(guó)資委新聞處處長(zhǎng)蘇桂鋒直斥這是“胡說八道”。蘇桂鋒表示，國(guó)資委作為央企出資人，無權(quán)干涉企業(yè)自主拿地行為。

　　不過，從各方反饋的信息看，近期央企在各地拿地確實(shí)有點(diǎn)“輕松”。一位不愿具名的開發(fā)商告訴羊城晚報(bào)記者，他們?cè)�在幾個(gè)城市賣地會(huì)上遭遇同一家地產(chǎn)央企，都對(duì)其中的優(yōu)質(zhì)地塊志在必得，但是，臨競(jìng)買前，他們被通知“能否稍為等一等，這塊地先別拿了�！痹撊耸坑悬c(diǎn)無奈：“兩次在不同的城市都是這樣，央企以不算高的價(jià)格就能拿到，不能說是巧合吧？”該人士稱，即使目前地產(chǎn)市道不好，但地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，還是很有前景的，如果讓他們舉牌，成交價(jià)肯定不止這么低。 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道