樓市新政百日效力漸顯 下一站房價大幅下降？

　　沸沸揚揚的調(diào)控放松與否的猜測,儼然成為了本周的焦點話題。二次調(diào)控還沒有到來,光是住房和城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會、國資委三部委的強調(diào),就已經(jīng)讓市場生出足夠的“敬畏”之心。

　　新政剛剛百日,各種利益集團或明或暗、或呼吁或揣測地對調(diào)控松綁的渴望不絕于耳,讓尚未購房的置業(yè)者心生恐慌。

　　為什么會在這個時間點上出現(xiàn)這種傳言?為什么這一次辟謠政府迅速而果斷?流言被辟謠后,市場將走向何方?相信這個疑問在更多的置業(yè)者腦中盤旋。

　　雖然,媒體將7月7日住建部政策研究中心副主任王玨林“考慮到中國尚處于城市化進程中,房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變,現(xiàn)有政策仍待落實到位,并不存在又一輪或第二輪調(diào)控”的說法解讀為調(diào)控不會加碼的注腳,但實際上,只要嚴格執(zhí)行4月份的調(diào)控,就足以令市場剎車儼然成為此次三部委行為的合理解釋。

　　作為中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),帶動著56個相關(guān)的上下游行業(yè),自4月新政后兩個多月,房地產(chǎn)成交量急劇降低,開發(fā)商減少拿地和減緩開盤,對地方財政和國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟影響都比較大。但是,此輪調(diào)控的特殊之處在于:其實此輪調(diào)控更多的是對2007年半途而廢的樓市調(diào)控的一種補救。2007年半途而退的宏觀調(diào)控,不但沒有讓樓價降下來,反而觸發(fā)了樓價的報復性上漲。此輪調(diào)控才到達成交量下降的階段,如果就此收手的話,大多數(shù)人都認為,房價將如脫韁野馬,再難控制。經(jīng)緯研究中心認為,政府在調(diào)控之前就已經(jīng)知道后面所面臨的風險和危機,也都會有相應的對策,政策一旦實施,如果房價沒有較大幅度的下降,政府的權(quán)威將會受到質(zhì)疑。專家認為,在大局面前,堅持現(xiàn)行政策會是未來一段時間的主流。

　　在新政出臺百日、價格停滯不前的時候,多個即將建成的樓盤又不得不賣,第三季度會形成某個時間段的供大于求已經(jīng)是不爭的事實,依照這個市場規(guī)律,價格還是會往下走的。經(jīng)緯認為,這個時間點可能是在國慶前,也可能是在十一黃金周。地產(chǎn)大炮任志強也認為,8月份以后會有大量新盤入市,因為這些項目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷售中回籠的話,會對市場有影響。下半年新增供應加大,價格變化就會加劇。在這些強烈的出貨預期下,也不難理解目前這出大戲的緣由了。

　　南方日報記者關(guān)麗