樓市世界杯仍在繼續(xù) 誰將捧起“大力神杯”？

　　31天64場賽事的激烈爭奪，僅在60年前闖入過四強的西班牙隊最終憑借加時賽的一粒進球捧回了大力神杯。在與“無冕之王”荷蘭隊的最后決戰(zhàn)賽場上，產(chǎn)生了12張黃牌和1張紅牌，競爭之激烈和對奪冠渴望之強烈由此可見一斑。不論是新科冠軍西班牙隊，還是與大力神杯再度失之交臂的荷蘭隊，賽后慶祝的狂歡依然不誤。

　　31個日夜的激戰(zhàn)和觀戰(zhàn)，世界杯賽場上的嗚嗚祖拉之聲已經(jīng)逐漸消散。但四年之后巴西世界杯的種子已經(jīng)在全世界球迷心中埋下。但對南京樓市而言，世界杯遠未結(jié)束，今年的下半場正徐徐拉開大幕。哨聲響了，下半場將會發(fā)生什么？賽場規(guī)則又會出現(xiàn)何種更改？誰將最終捧起大力神杯？諸多懸疑正待化解。

　　懸疑一：“金九銀十”進入淘汰賽？

　　上半場，南京各個板塊房價不斷飆升，并基本形成了河西2萬元、江寧1.2萬元和江北破萬的價格格局。就在各大樓盤爭先“上進”之時，新政雷霆萬鈞呼嘯而來。漲聲戛然而止。

　　在成交低迷的同時，上半場的爭搶明顯平淡了許多。奧體板塊數(shù)個新盤開盤，紛紛降低預(yù)期掀起熱銷小高潮。江北數(shù)家樓盤也相繼推出大幅優(yōu)惠，房價回落到7500元/㎡左右。江寧也出現(xiàn)了個別樓盤調(diào)低售價。

　　而下半場可謂重兵壓境。在新政重壓之下，盡管許多樓盤一再延后甚至取消推盤計劃，但365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，下半年南京樓市共有101家樓盤計劃推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，總上市面積約370多萬平方米(包含別墅)。江寧和江北板塊分別以103萬平方米和100萬平方米的上市量位居八大板塊前兩位，河西則將迎來5年來最大上市高潮，逾52萬平方米新房源等待入市。

　　大量房源的入市勢必將重燃戰(zhàn)火。依照慣常的市場規(guī)律，“金九銀十”始終是下半年推盤走量的最佳時機。今年的九、十月份，樓市或?qū)⒂瓉碚嬲�的大�?zhàn)時刻。

　　懸疑二：地產(chǎn)豪門開始“廣積糧”？

　　一場世界杯的取勝，既在于知己知彼、排兵布陣，更在于優(yōu)秀球員關(guān)鍵時刻的臨門一腳。對于一支球隊而言，球員是其征戰(zhàn)的根本。也因此，世界杯也成了挖掘球員的最佳時機。

　　事實上，樓市慘淡時，正是房企后續(xù)發(fā)展拿地的良機。一些房企開始頻繁關(guān)注土地市場，以期乘淡市抄底，充實“糧倉”。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區(qū)和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準地鐵樓盤地塊；月底愛濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過并購等方式在土地二級市場拿地。

　　除去已經(jīng)有所動作的開發(fā)企業(yè)外，“緩稱王”而四處尋地試圖“廣積糧”的開發(fā)商不在少數(shù)。“新政后是一個拿地的好時機”成為了不少開發(fā)商的想法�！敖衲昴玫厥潜容^理智和謹慎的。如果那塊地在一季度拍賣，可能樓面價會破萬。而正是新政的出臺，讓地價維持在理智的價格上。”業(yè)內(nèi)人士的判斷使得土地市場在持續(xù)走低的成交量下暗流涌動。

　　據(jù)南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝透露，目前南京的開發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場的不低于50%。而對那些實力雄厚的地產(chǎn)“豪門”而言，下半年積極拿地或成趨勢。

　　懸疑三：下面可能出臺哪些新規(guī)？

　　對于正處于調(diào)控中的樓市，下半年可能出臺哪些新規(guī)呢？最受關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅出臺的傳聞近3個月來，業(yè)界各方的討論不絕于耳，“國十條”出臺后，最先表態(tài)要研究開征房產(chǎn)稅的上海市，也沒有了下文。5月31日出臺的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委員會關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一，大部分業(yè)內(nèi)人士對此的解讀是，實施房產(chǎn)稅是大勢所趨。

　　近日，相關(guān)媒體報道住建部政策研究部有關(guān)人士聲稱“第三套房不放貸政策可能退出”的消息后，引起樓市調(diào)控政策將松動的諸多猜疑。很快，住建部、銀監(jiān)會和國資委做出回應(yīng)稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有松動。與此同時，近期相關(guān)部委已經(jīng)開始積極準備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可能在三季度發(fā)出，四季度看到效果。

　　不過也有專家認為，樓市新調(diào)控并非意味著要出臺很多新政策，“國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是“國十條”當(dāng)中有很多具體政策執(zhí)行不到位，今后會“在執(zhí)行落實上加一把柴火”。

　　懸疑四：誰將捧起“大力神杯”？

　　南非世界杯的大力神杯最終被西班牙捧走。那樓市的世界杯將花落誰家呢？

　　從江北板塊來看，蘇寧旗下的天潤城和威尼斯水城素來橫掃各大排行榜，多年來不僅擁有高關(guān)注度，在銷售金額、銷售面積和套數(shù)上一直領(lǐng)先整個南京樓市。蘇寧環(huán)球?qū)⑹窍掳肽陫Z冠的頭號熱門。而紅太陽旗下的旭日愛上城也將在下半年繼續(xù)發(fā)力，是江北板塊奪冠的實力代表。河西板塊則是群雄云集，去年曾掀起巨大旋風(fēng)的仁恒將在下半年推出其新項目G53，無疑也將是奪冠的熱門。已經(jīng)在上半年奪人眼球的御江金城、保利香檳國際、和府奧園、星雨華府、蘇寧睿城以及中海鳳凰熙岸等也將在下半年繼續(xù)披荊斬棘。

　　此外，城中的雅居樂花園或?qū)⒃谙掳肽昃S持其一貫的霸主地位。江寧則有42家樓盤陸續(xù)入市，除正在熱賣的宜家國際公寓、文鼎雅苑，萬科金域藍灣等也將加入戰(zhàn)團。

　　在供應(yīng)量大增的下半年，樓市競爭將更為激烈。大力神杯將花落誰家？下半場會更為精彩。

　　“樓市世界杯”評論員文章

　　下半年還將繼續(xù)下滑

　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心副主任 楊曉光

　　我們做了一個房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)，目前已明顯回落，下半年還將繼續(xù)下滑。房地產(chǎn)業(yè)將要進入一個相對困難的階段，但是預(yù)計房價進行明顯調(diào)整之前，政策面不太可能轉(zhuǎn)向。這輪調(diào)控對于房地產(chǎn)企業(yè)的最大壓力，我想是資金問題，因為房地產(chǎn)企業(yè)必須用現(xiàn)金而非利潤來支撐運營方能挺過艱難時期。預(yù)計行業(yè)資金面總體偏緊，初步估算會出現(xiàn)將近7000億元的資金缺口。開發(fā)商應(yīng)該適度降低房價、提高銷售額，將資金缺口填平。

　　讓我們與泡沫共舞　

　　長三角房地產(chǎn)研究院院長、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 賈生華

　　從2005年開始，每一輪調(diào)控都不能持續(xù)很長時間，往往采用冷凍需求的作法。一般收縮超過半年，政府就要考慮城市建設(shè)資金，而放松調(diào)控，需求又復(fù)活了，于是房價又將上漲，產(chǎn)生經(jīng)濟過熱、房地產(chǎn)泡沫、百姓不滿等其他問題，從而再引起新一輪調(diào)控。未來十年左右，這種循環(huán)局面還難以打破，房地產(chǎn)在相當(dāng)長一段時間內(nèi)是波動的，理想的均衡的市場是不存在的。對于開發(fā)商和購房人來說，惟一可做的是把握市場波動的節(jié)奏，“與泡沫共舞”，泡沫不需要完全破滅，但要維持在安全水平。

　　年底或明年初可以買房

　　華東理工大學(xué)商學(xué)院院長 吳柏均　

　　中國的房地產(chǎn)就是投資品，而投資品的價格不會在短期內(nèi)取決于需求。比如黃金的實際需求和購買量是完全脫離的。在目前投資渠道單一的情況下，還找不到比房產(chǎn)更好的投資品，它比黃金好，比股票更好，而且投資房產(chǎn)不像藝術(shù)品那樣需要經(jīng)驗，因此要抑制房地產(chǎn)投資很困難。如果政府不出進一步的調(diào)控政策，市場到今年年底、明年年初將會水落石出，該跌的跌了，不跌的也很難再有調(diào)整，如果我自己有錢要買房的話，我會選擇在這個時間出手。

　　本報地產(chǎn)評論員 彭平