深圳房租暴漲：真實(shí)還是謊言？

　　最近深圳房租暴漲的話題牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。有消息表示，深圳房租已經(jīng)上漲10%以上，地段好的暴漲20%，有的地方甚至暴漲40%。一時(shí)間，各種說(shuō)法滿(mǎn)天飛，公眾無(wú)所適從。

　　對(duì)此，深圳有關(guān)部門(mén)明確表示，近期深圳租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問(wèn)題。在這其中，既有客觀因素，又有人為因素，中介充當(dāng)了租金上漲的直接推手。

　　深圳明確否認(rèn)房租暴漲

　　仿佛是一陣旋風(fēng)，有關(guān)深圳房租上漲的話題轉(zhuǎn)眼間火了。

　　據(jù)深圳市出租屋綜合管理信息中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第二季度(4月到6月)，深圳全市住宅租金均價(jià)為39元／平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲8.3%；商業(yè)類(lèi)租金環(huán)比上漲3.2%，同比上漲26.7%；寫(xiě)字樓環(huán)比上漲4.5%，同比上漲24.3%；廠房類(lèi)略有上揚(yáng)，但變化不大。

　　在這其中，既有漲幅很高的區(qū)域和樓盤(pán)，但也有租金下降的例子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各區(qū)中漲幅最大的福田區(qū)住宅租金均價(jià)為每平方米49元，環(huán)比上漲2%，同比上漲14%。豪宅波托菲諾純水岸是全市租金漲幅最大的樓盤(pán)，環(huán)比上漲4.2%，月租高達(dá)每平方米90元；而寶安、龍崗的一些偏遠(yuǎn)區(qū)域由于金融危機(jī)造成的高空置率至今尚未完全消化，“漲租”不過(guò)是一種想象而已。如龍華富士康周邊的農(nóng)民房從去年上半年租金下調(diào)后仍然沒(méi)有完全漲上來(lái)，近期聽(tīng)說(shuō)富士康將大舉內(nèi)遷后，房東更是不敢輕言漲價(jià)。

　　“媒體的報(bào)道大多著眼于少數(shù)片區(qū)的情況，不能說(shuō)這樣的報(bào)道有誤，但這里面存在一個(gè)局部真實(shí)和整體真實(shí)的關(guān)系。”深圳市出租屋綜合管理信息中心主任侯一兵說(shuō)，按照他們的監(jiān)測(cè)和判斷，今年以來(lái)，深圳房屋租金屬于恢復(fù)性上漲，租金上漲幅度屬于正常水平，不存在暴漲問(wèn)題。

　　中介是房租上漲推手

　　按照深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室的分析，深圳住宅租金從去年下半年開(kāi)始逐步上漲，之前漲幅尚不明顯，從6月份以來(lái)，漲勢(shì)加速，成交量也明顯放大。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全市住宅租金6月份均價(jià)上漲5%-8%。

　　出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有客觀方面的原因：首先，國(guó)家新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)已經(jīng)3個(gè)月，高房?jī)r(jià)雖然有所松動(dòng)，但公眾期待的普遍降價(jià)局面并未出現(xiàn)，市場(chǎng)觀望氣氛濃烈，短期放棄購(gòu)房改為租房者群體擴(kuò)大；加上今年的大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始大批步入社會(huì)，到深圳的求職者不少，客觀上增大了租賃需求。

　　此外，深圳的房屋租售比嚴(yán)重失衡，與市場(chǎng)規(guī)律相悖。在前期的房?jī)r(jià)大漲過(guò)程中，租金并未同步上漲，在現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期并未出現(xiàn)的情況下，隨著租賃需求的增大，房租上漲成為必然，屬于補(bǔ)漲的性質(zhì)。

　　從人為因素來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)中介是租金上漲的直接推手。侯一兵說(shuō)，他們監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，在蕭條的市場(chǎng)環(huán)境下，中介的生存非常艱難，租賃市場(chǎng)成了唯一的救命稻草。于是，忽悠房東，廢棄老租約，從而帶來(lái)大量的退租換租，以創(chuàng)造更多的交易次數(shù)而獲取傭金，是很多中介的生存法則。而一些業(yè)主也跟風(fēng)漲價(jià)，造成租金的普漲。

　　此外，中介公司在一些熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)榭刂品吭�，力推“房屋銀行”，也是造成租金普漲的原因。所謂“房屋銀行”，就像市民去銀行把閑錢(qián)存起來(lái)一樣，業(yè)主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的“房屋銀行”，之后無(wú)論房屋閑置與否，每月都可以準(zhǔn)時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某個(gè)片區(qū)掌握了30%以上的房源，沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，就可以比較自由地操縱價(jià)格。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)。

　　應(yīng)重視扶持房屋租賃市場(chǎng)

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，人們將主要的眼光都投到了新房和二手房交易市場(chǎng)了，但對(duì)租賃市場(chǎng)關(guān)注不夠，更多的是將其交給市場(chǎng)自行解決。事實(shí)上，政府部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的關(guān)注和監(jiān)管，保留在突發(fā)事件面前的管理和干預(yù)權(quán)力。

　　侯一兵認(rèn)為，管理好房屋租賃市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，政府首先應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的建設(shè)，給老百姓提供更多的選擇；另一方面，政府也需要直接掌握一些房源，這樣可以在必要的時(shí)候干預(yù)房租價(jià)格，更好地保護(hù)承租人的利益。

　　“從某種意義上說(shuō)，長(zhǎng)期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是買(mǎi)房與租房市場(chǎng)趨于平衡的特征之一，也是房屋市場(chǎng)成熟的表征。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　楊紅旭認(rèn)為，在由銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、社會(huì)保障組成住房體系當(dāng)中，銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，住房保障正奮起直追，而租賃市場(chǎng)則屬于“被遺忘的角落”。接下來(lái)，政府必須扶持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，只有加快發(fā)展市場(chǎng)，才能讓更為廣泛的社會(huì)群體通過(guò)租賃解決“住有所居”的問(wèn)題。(據(jù)新華社電）