銀行收緊資金鏈條 中小開(kāi)發(fā)商“賣樓”求生

　　“沒(méi)辦法，現(xiàn)在銀行來(lái)催貸款，又拿不下新的貸款，盡管現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)正處于上升期，但是靠租金提供的現(xiàn)金流不夠支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。”近日，北京某開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　據(jù)他介紹，目前由于一塊土地急需資金啟動(dòng)，由于銀行貸款收緊，無(wú)法貸到開(kāi)發(fā)貸，公司正準(zhǔn)備出售旗下的一棟位于西二環(huán)官園附近的辦公樓，總建筑面積6萬(wàn)平方米，單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　記者了解到，目前西城區(qū)官園附近的二手房?jī)r(jià)格要維持在3.5萬(wàn)元/平方米左右，以西城區(qū)糧食局的一套90.9平方米的宿舍房為例，盡管已經(jīng)有了20多年的房齡，但是目前的市場(chǎng)賣價(jià)依然達(dá)到了38504元/平方米。

　　對(duì)此，他向記者表示，已經(jīng)接洽了幾家投資公司，2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格是多次討價(jià)還價(jià)后確定的�！皩�(duì)于今年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)全拿不準(zhǔn)，許多投資公司都不愿意出手�！彼�解釋。

　　同時(shí)，記者還了解到，為了啟動(dòng)項(xiàng)目，北京市一家地產(chǎn)公司正在考慮出售一棟位于西大望路的辦公樓，用來(lái)籌集項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)款。

　　“其實(shí)對(duì)于地產(chǎn)公司而言，無(wú)論大小，一般情況下資金鏈全很緊，項(xiàng)目預(yù)售的款項(xiàng)一般全用來(lái)拿地，拿下土地后再貸款開(kāi)發(fā)。就像滾雪球一樣，市場(chǎng)好的情況下滾得就快，市場(chǎng)不好滾得就慢，一旦停下來(lái)就意味著要爛尾。”他表示。

　　記者了解到，從今年的4月份開(kāi)始，由于不斷沖高的房?jī)r(jià)，引發(fā)了銀行對(duì)于金融安全的擔(dān)憂，央行明確表態(tài)將降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的金融杠桿率，銀行信貸明顯收緊。以北京為例，央行北京營(yíng)管部的數(shù)據(jù)顯示，今年5、6月北京市房地產(chǎn)貸款新增額比1-4月月均新增額分別下降57.4%、58.4%。同時(shí)，由于北京市出臺(tái)一系列的抑制購(gòu)房的政策，開(kāi)發(fā)商的預(yù)收款也出現(xiàn)了明顯下降。今年5、6月，北京市個(gè)人按揭單月新增額比4月份分別下降46.1%、69.1%。

　　不僅是這樣的中小型開(kāi)發(fā)商斷臂求生，一些大型開(kāi)發(fā)商也不得開(kāi)始低價(jià)出售項(xiàng)目，來(lái)獲得更多的資金。近日，世茂集團(tuán)在北京的首個(gè)頂級(jí)系列產(chǎn)品“北京世茂宮園”開(kāi)盤時(shí)，推出了20套特價(jià)房，價(jià)格為4.5萬(wàn)元/平方米，一次性付款還將享受10個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，而該項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。對(duì)此，世茂房地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事許世壇坦言，如果沒(méi)有宏觀調(diào)控，該項(xiàng)目的售價(jià)要到8萬(wàn)元/平方米以上，“最終定價(jià)充分考慮了宏觀調(diào)控的因素，甚至優(yōu)惠幅度還要大于宏觀調(diào)控的力度”。

　　此外，記者了解到，長(zhǎng)三角部分開(kāi)發(fā)商由于資金緊缺，地塊被回收的事件頻頻發(fā)生。

　　日前，南京市國(guó)土局發(fā)布今年第三張“收地令”，沒(méi)收1億多元定金。7月16日，溫州也回收一塊價(jià)值10億元的土地。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，浙江至少有兩幅土地因開(kāi)發(fā)商到期未付清出讓金可能被收回。2007年以總價(jià)2.5億元公開(kāi)出讓的杭州余杭區(qū)地塊因出讓金未在規(guī)定時(shí)限繳納，政府正與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。此外，一家投資管理有限公司在今年主動(dòng)提出退地，希望政府收回其位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一塊占地約33畝的土地。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前市場(chǎng)出現(xiàn)了一些政策動(dòng)搖的信號(hào)，如三套房放松等，但政府部門立刻出面制止，表明了這次政府調(diào)控的決心。如果地產(chǎn)市場(chǎng)受到的打壓，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊不大，那么今年乃至明年的地產(chǎn)形勢(shì)全不會(huì)很好，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得資金支持的可能性將更加渺茫。(記者 賴大臣)