少量供應(yīng)投石問(wèn)路 武漢地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏

　　供求關(guān)系決定商品價(jià)格。政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，被地產(chǎn)企業(yè)充分利用到樓市中。

　　當(dāng)小恩小惠式的折扣撼動(dòng)不了觀望，又舍不得放棄利潤(rùn)，大幅降價(jià)時(shí)，不少地產(chǎn)企業(yè)縮小了供應(yīng)，試圖通過(guò)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，來(lái)制造一房難求的景象。

　　只是，13萬(wàn)套的存量房仍在，3、4季度的新開(kāi)工量也擺在那兒，新政遏止著需求，僅憑控制自己樓盤(pán)的供應(yīng)，是無(wú)法力挽房?jī)r(jià)朝下的狂瀾的。

　　降價(jià)無(wú)用就減量

　　對(duì)于置業(yè)者而言，小幅降價(jià)，越來(lái)越挑撥不了他們的購(gòu)房神經(jīng)。

　　認(rèn)籌3萬(wàn)抵5萬(wàn)、特供低價(jià)房銷(xiāo)售、買(mǎi)房送車(chē)送戶口，當(dāng)下的武漢樓市，各類(lèi)優(yōu)惠層出不窮，但似乎仍然無(wú)法勾起百姓的置業(yè)欲。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計(jì)，7月12日-18日這一周，全市成交商品房1763套，每天銷(xiāo)量200余套，同比仍呈較大的下降趨勢(shì)�！安还芙o出怎樣的優(yōu)惠，總價(jià)算下來(lái)過(guò)高，仍不會(huì)出手�！背蔀橘�(gòu)房者的共識(shí)。

　　從上周加推的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，也是如此。保利心語(yǔ)、清江山水加推，各給出優(yōu)惠，從售樓部反饋的情況來(lái)看，看的人多，買(mǎi)的人少。不少購(gòu)房者算算價(jià)格后表示，等等再說(shuō)。

　　降價(jià)不管用，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始從源頭想辦法�！吧唐穬r(jià)格由供求關(guān)系所決定，目前房子不好賣(mài)，政策作用是一方面，很重要的一點(diǎn)，市面上的房子太多了。如能控制供應(yīng)，對(duì)銷(xiāo)售應(yīng)該有幫助�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　事實(shí)上，不少地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始縮減供應(yīng)。

　　即將加推的華潤(rùn)置地·MO+，主推2期的多層產(chǎn)品，據(jù)悉，較以往相比，此次推出的房源數(shù)量，要少很多；同樣將在近期面市的統(tǒng)建·錦繡江南4期，也減少推盤(pán)量，“296套房子，怎樣推還在商議中，但可以肯定的是，推盤(pán)量不會(huì)大�！表�(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　擋不住下降大勢(shì)

　　“從目前的背景來(lái)看，試圖通過(guò)控制推盤(pán)量來(lái)刺激銷(xiāo)量，有點(diǎn)行不通。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三鎮(zhèn)的存量房已經(jīng)超過(guò)了13萬(wàn)套，按照目前每個(gè)月不足5000套的銷(xiāo)量來(lái)算，即使單純消化，也要2年有余。而下半年，隨著開(kāi)工量的增加，面市的樓盤(pán)量將進(jìn)一步增加，供大于求的局面，將不可避免。

　　而近期出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%。受統(tǒng)計(jì)城市中，29座城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，占據(jù)了41%的比例。而全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，自今年3月以來(lái)，每個(gè)月都在持續(xù)下滑。

　　“從大勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)必定下跌，現(xiàn)在不能確定的只是跌幅幾何。地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，給出不同的營(yíng)銷(xiāo)策略。但為了順應(yīng)大勢(shì)，還是早些讓利走量比較好�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。(記者胡毅）