房產(chǎn)稅或?qū)?012年試點(diǎn) 專家解讀試點(diǎn)必備前提

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報(bào)道，在財(cái)政部近日舉行的地方稅專題工作研討會上，有關(guān)人士表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。不過，全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始，但他并未透露具體試點(diǎn)城市。

　　2010年“兩會”以來，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的話題。今天有消息說，房產(chǎn)稅很快就要推出；明天又有消息說，房產(chǎn)稅征收的條件還不具備。一邊有人說“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，一邊發(fā)改委又辟謠稱該說法不實(shí)。再接著，有報(bào)道稱，上海已經(jīng)于6月將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)中央，有可能先吃螃蟹。

　　那么這一次關(guān)于2012年試點(diǎn)推行房產(chǎn)稅的說法，是否就是房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間表？誰又將先吃螃蟹？我們馬上知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀女士：

　　主持人：關(guān)于征收房產(chǎn)稅的說法，現(xiàn)在算來已經(jīng)有N個(gè)版本了。這次又是言之鑿鑿，那您覺得2012年試點(diǎn)征收的傳言，靠不靠譜？

　　葉檀：房產(chǎn)稅只要不是正式的公布，不是權(quán)威機(jī)構(gòu)的公布，它的時(shí)間安排表我一概不相信。因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)稅出臺的時(shí)間表已經(jīng)有太多的版本了，只是造成了房地產(chǎn)上市公司或者是房地產(chǎn)市場的左右搖擺。但是并沒有對未來的預(yù)期有更加明確的答案，或者是對投資者的將來有指導(dǎo)。

　　所以，我認(rèn)為任何關(guān)于房產(chǎn)稅什么時(shí)候推出的猜測都不靠譜。因?yàn)槲覀儫o法知道房產(chǎn)稅推出的前提條件到底是什么，它的要件是否具備我們都不知道，我們怎么能夠知道它什么時(shí)候推出呢？

　　主持人：關(guān)于試點(diǎn)城市，普遍的說法是上海會先吃螃蟹，那在您看來，試點(diǎn)推行應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？稅率范圍又是怎樣的？

　　葉檀：從試點(diǎn)的城市看，它應(yīng)該具備幾個(gè)前提條件：第一它內(nèi)部的信息系統(tǒng)要比較完善；第二，這個(gè)城市是可以承受房產(chǎn)稅之后，房地產(chǎn)價(jià)格可能有所下降的壓力；第三，它以前經(jīng)歷過空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)到空轉(zhuǎn)這一塊都比較成熟，那么才可以進(jìn)行房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

　　從現(xiàn)在來看，我們知道前期傳出來是上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)，現(xiàn)在又多了武漢。我認(rèn)為多幾個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)并不是一個(gè)壞事情，因?yàn)椴煌�的城市代表不同的房地產(chǎn)市場的情況，為以后在全國推開可以打下比較好的基礎(chǔ)。

　　房產(chǎn)稅推出之后的話，應(yīng)該說它稅率不會太高。從原始披露的情況來看，不管是重慶、上海，房產(chǎn)稅的稅率都是比較溫和的，但是即便是這樣溫和的稅率，對于市場的沖擊或者它所遭遇的阻撓也是現(xiàn)在難以想象的，我認(rèn)為有可能被低估。

　　主持人：有一種說法，說房產(chǎn)稅是國家對樓市調(diào)控的一張底牌，那對老百姓來說，最關(guān)心的，還是房產(chǎn)稅究竟能對樓市高燒起到多大的退燒作用，您的觀點(diǎn)是什么呢？

　　葉檀：現(xiàn)在來判斷是比較難以做出判斷的，它主要取決于房產(chǎn)稅的稅率到底怎么樣，它到底是怎么一個(gè)征收法。從國際經(jīng)驗(yàn)上來看，美國有房產(chǎn)稅，但是美國的房地產(chǎn)周期是比較明顯的，它在貨幣高度大量發(fā)放的時(shí)候，它的房地產(chǎn)泡沫比較大，次貸危機(jī)主要是從房地產(chǎn)泡沫這一塊引起的。

　　其他地區(qū)法律比較嚴(yán)，它的稅率相對來說比較固定，類似于像加拿大或者德國這樣的地方，它的房地產(chǎn)的市場就比較平穩(wěn)，所以主要取決于未來的稅率。如果說出臺的稅率是比較低的，出臺之后如果市場能夠消化，未來它主要還是取決于貨幣的發(fā)放程度和房地產(chǎn)信貸的寬松程度。如果說出臺了房產(chǎn)稅之后，貨幣發(fā)放和信貸發(fā)放量仍然是比較大，那么還是可以造成房地產(chǎn)泡沫。