北京豪宅價漲多降少 最高漲到15萬

　　新政之后，和普通住宅打折降價不同的是，北京在售的豪宅項(xiàng)目仍以上漲的姿態(tài)銷售著。7月份北京更有項(xiàng)目賣出一套單價超過15萬元的戶型，創(chuàng)下北京今年最高價格戶型。

　　市場人士分析認(rèn)為，和普通住宅相比，豪宅仍具有自己的市場，未來仍很難看到大面積的價格下調(diào)。

　　優(yōu)惠不多

　　近日，地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測北京近三個月有成交、且均價超4萬元/平的41個在售豪宅發(fā)現(xiàn)，約有66%樓盤成交價格在上漲，包括瑞城中心本月還賣出一套單價超15萬元的戶型，創(chuàng)下北京今年來最高成交價；只有34%樓盤成交價格有所回落，如上國闕、上河美墅、盤古大觀、山水文園、華遠(yuǎn)九都匯、圣世一品閣。

　　而從目前的銷售來看，多數(shù)項(xiàng)目并無太多優(yōu)惠，最多優(yōu)惠如“長安8號”一次性付款享受95折，而其他項(xiàng)目有優(yōu)惠也至多97-99折。

　　而來自DTZ戴德梁行日前發(fā)布的一份報告顯示，第二季度北京高檔住宅的平均售價達(dá)到每平方米4.0133萬元，較一季度上漲了12.37%。世邦魏理仕的報告顯示，今年二季度，北京高檔公寓銷售報價較一季度大漲10.1%，達(dá)48002元/平方米，高檔別墅報價上漲了4.2%，達(dá)42439元/平方米。

　　相比價格上漲而言，北京豪宅市場的整體交易量明顯萎縮。地產(chǎn)中國網(wǎng)根據(jù)天朗房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交均價超過4萬元的樓盤，北京7月(截至27日)共26個樓盤成交120套；6月則是35個樓盤成交了133套，5月則是28個樓盤成交了103套；對比調(diào)控之前的4月份，37個樓盤共成交了527套。

　　面臨上漲壓力

　　綜合上述調(diào)查，記者也發(fā)現(xiàn)，由于是老項(xiàng)目，部分甚至是尾盤，目前北京已在售的豪宅價格下調(diào)可能性較小。

　　亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂告訴地產(chǎn)中國網(wǎng)，樓市新政對中低檔產(chǎn)品影響的確很大，高檔產(chǎn)品在地段、配套、稀缺性方面占有絕對優(yōu)勢，下半年豪宅基本上不可能降價，部分還有上漲的走勢，當(dāng)前成交量下降表明買家以觀望為主，但不缺乏購買力，只是何時出手的時間問題。

　　凱迪•尚府負(fù)責(zé)人凌瀾雨分析說，相對于較遠(yuǎn)的區(qū)域如五環(huán)外還是會下滑，四環(huán)內(nèi)價格堅(jiān)挺，在成交量不高的情況下甚至還會漲價，豪宅的消費(fèi)群體有自己的鑒別能力，和普通住宅市場也有所不同。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認(rèn)為，調(diào)控的目標(biāo)主要針對中低檔商品住宅，而本次調(diào)控又以收緊房貸為主，高端買家對能否貸款并不敏感，多數(shù)有購買力的人群基本上選擇一次性付款，在當(dāng)前投資渠道較窄的情況下，這些消費(fèi)人群依然選擇高端項(xiàng)目作為投資目標(biāo)，最近部分樓盤的銷售還比較樂觀。作者：余鐘斌 何明