開發(fā)商業(yè)績普漲：樓市涼意難入骨髓？

　　盡管遭遇了“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，但是上市房地產(chǎn)公司半年報并未因此而難看。專家稱，房地產(chǎn)新政的出臺，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意僅僅是肌膚之感，并未深入骨髓。

　　作為首家公布中報的龍頭房企，招商地產(chǎn)為投資者帶來了一份亮麗的成績單，上半年營業(yè)收入69.81億元，同比增長142.76%，凈利潤10.5億元，同比增長115.71%，兩者均錄得翻倍式增長。

　　招商地產(chǎn)并非特例。Wind數(shù)據(jù)顯示，68家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)告，40家公司預(yù)喜，占全部預(yù)告公司的近6成。

　　“‘增長’仍是地產(chǎn)股中期業(yè)績主基調(diào)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，由于房地產(chǎn)項目結(jié)算時點要滯后預(yù)售一年以上，因此2009年火暴的銷售為地產(chǎn)股今年的業(yè)績提供了較好的保障，部分公司表現(xiàn)或超預(yù)期。

　　然而，也有觀察者表示，房地產(chǎn)行業(yè)較為獨特的收入確認(rèn)方式并不是業(yè)績普漲的唯一因素。香港招銀國際金融有限公司投資銀行高級副總裁鄭磊對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，這與上半年政策調(diào)控影響有限不無關(guān)系。

　　這一點從萬科、保利兩大巨頭上半年的銷售業(yè)績亦可以窺見。據(jù)悉，截至今年1-6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，同比下跌8.1%，銷售金額為367.7億元，同比增長19.5%，保利地產(chǎn)則實現(xiàn)簽約面積267.09萬平方米，同比增長5.81%，實現(xiàn)簽約金額217.55億元，同比增長3.33%。

　　“房地產(chǎn)新政的出臺，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意并未深入骨髓。從上半年一線城市的房市成交量來看，先是驟然下降，再到如今的小步回升，而相比于房地產(chǎn)價格較小波幅的表現(xiàn)，這種結(jié)果恰恰說明了房地產(chǎn)新政的調(diào)控目標(biāo)僅僅只是實現(xiàn)了一小部分而已�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　郭田勇表示，“上半年調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期也屬于情理之中”。因為短期新政的效果更多強調(diào)的是抑制投機需求。但若樓市長遠(yuǎn)上來看仍然能夠滿足投資收益的回報要求，基于這種預(yù)期，新政的打壓效果會打折扣；此外，新政的過于從緊又往往會引發(fā)市場恐慌性預(yù)期，大家并不愿意看到樓市崩盤進(jìn)而影響整個宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。

　　事實上，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)面對諸多不確定性的背景下，已有不少人擔(dān)心此番號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控是否會半途而廢。

　　在郭田勇看來，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，不能半途而廢，2008年有過類似教訓(xùn)，沒堅持下去，最終導(dǎo)致了泡沫產(chǎn)生。今年的這輪調(diào)控，房價只是剛剛開始松動，還沒有出現(xiàn)明顯的調(diào)控成果�，F(xiàn)在松動很可能出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　鄭磊認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，調(diào)控還在膠著階段，只有部分房地產(chǎn)企業(yè)采取了嘗試性的價格調(diào)整。目前看來，由于房地產(chǎn)調(diào)控對宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大，調(diào)控政策處于調(diào)整狀態(tài)，調(diào)整思路轉(zhuǎn)向長線調(diào)控。因此，調(diào)控對后半年的負(fù)面影響也可能不如預(yù)期那么大。

　　針對市場的擔(dān)憂，國土部、住建部均回應(yīng)稱“樓市調(diào)控不會放松”。7月28日國土部發(fā)布“上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析”報告建議，下半年要保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確保實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，“不放松”“確保實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)”是要建立在宏觀經(jīng)濟(jì)保持一定增速的基礎(chǔ)上的。一旦樓市調(diào)控挫傷經(jīng)濟(jì)，使其增長低于8%時，樓市調(diào)控也將轉(zhuǎn)向。

　　“下半年樓市調(diào)控政策還是要繼續(xù)看中國經(jīng)濟(jì)的‘臉色’。”鄭磊告訴記者，從近期經(jīng)濟(jì)形勢看，下半年房地產(chǎn)調(diào)控難再加碼。但是以前制定的政策會加強落實，中央現(xiàn)在出臺了多項結(jié)構(gòu)調(diào)整利好政策，如果能夠較好地解決經(jīng)濟(jì)減速的問題，對房地產(chǎn)的調(diào)控就不會減弱力度，調(diào)控的方向是肯定的，變數(shù)只在力度和范圍的靈活掌握上。(記者 晏琴)