上海公共租賃房租金將低于市場(chǎng)水平

　　公共租賃房的租金問(wèn)題近期頗受關(guān)注。記者3日在此間舉行的“上海市經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房工作推進(jìn)會(huì)”上獲悉，上海的公租房將按“略低于市場(chǎng)水平”的租賃價(jià)格向符合條件的對(duì)象供應(yīng)。

　　上海市副市長(zhǎng)沈駿在會(huì)上表示，上海的住房租賃市場(chǎng)較為健康、發(fā)達(dá)，目前市場(chǎng)化租房累計(jì)面積有約3000萬(wàn)平方米，價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)較為穩(wěn)定，市場(chǎng)體系處在不斷規(guī)范的過(guò)程中。在此情況下，公共租賃房的租金應(yīng)低于市場(chǎng)水平，當(dāng)然差距不宜過(guò)大，以免對(duì)租賃市場(chǎng)形成沖擊。

　　據(jù)介紹，上海的公租房旨在緩解青年職工、引進(jìn)人才、外來(lái)務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進(jìn)一步促進(jìn)和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。沈駿強(qiáng)調(diào)，上海的公租賃在“適配性”上更有優(yōu)勢(shì)：套均建筑面積在40-50平方米左右，租賃合同期限可長(zhǎng)達(dá)2-6年等，配套管理服務(wù)也更為健全。

　　今年6月，上海已就擬定的公共租賃房政策向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)包括“具有上海常住戶口、或持有《上海市居住證》并使連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限”，“與上海的就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同”，“在上海無(wú)自有住房或人均建筑面積低于15平方米”等。市民對(duì)各項(xiàng)政策要點(diǎn)的平均支持率達(dá)到76.3%。上海市住房保障房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，上海的公租房工作年內(nèi)將有實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

　　根據(jù)政策，上海將多渠道籌措公租房房源，比如利用企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后騰出的土地進(jìn)行建設(shè)，結(jié)合舊城區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新建、改建，對(duì)其他類型的保障性住房進(jìn)行功能轉(zhuǎn)化，收購(gòu)或代理經(jīng)租社會(huì)上閑置的存量住房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)、提供房源等。

　　在運(yùn)作方式上，上海將扶持一批專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理，并引導(dǎo)各類投資主體積極參與。(記者 葉鋒)