北京二手房價(jià)格統(tǒng)計(jì)方法將評(píng)估 官方承認(rèn)不全面

　　北京將評(píng)估二手房價(jià)格的統(tǒng)計(jì)意義和方法。北京市統(tǒng)計(jì)局昨日消息，關(guān)于二手房價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，北京將繼續(xù)進(jìn)行，但如果經(jīng)過努力無法獲得準(zhǔn)確真實(shí)的數(shù)據(jù)，可能暫停發(fā)布此項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月北京二手商品住宅銷售價(jià)格較低。全市二手商品住宅成交均價(jià)為13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均價(jià)17730元/平方米。這不僅與公眾普遍感覺差距較大，與一些中介公司提供的數(shù)據(jù)也相去甚遠(yuǎn)。

　　暫不能做到全面調(diào)查

　　目前，北京的二手商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，來自15家房地產(chǎn)中介公司，其交易量占市場(chǎng)總量的80%以上。

　　市統(tǒng)計(jì)局表示，國家統(tǒng)計(jì)局尚無此項(xiàng)數(shù)據(jù)發(fā)布。二手房價(jià)格統(tǒng)計(jì)不同于新房價(jià)格統(tǒng)計(jì)的全面調(diào)查，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模參差不齊，部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計(jì)部門的配合意愿很低。以統(tǒng)計(jì)部門的人力物力，暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)的全面調(diào)查。

　　房價(jià)偏差可能受經(jīng)轉(zhuǎn)商影響

　　針對(duì)6月發(fā)布的二手房價(jià)數(shù)據(jù)較低的問題，市統(tǒng)計(jì)局表示，此前部分經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房，這可能在一定程度上拉低全市整體價(jià)格。為此，6月二手房價(jià)格數(shù)據(jù)與市民感覺出現(xiàn)差異到底因?yàn)椤敖?jīng)轉(zhuǎn)商”還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對(duì)均價(jià)的概念應(yīng)有所了解，它不能簡(jiǎn)單與任何一家公司的匯總數(shù)據(jù)直接對(duì)比。

　　事實(shí)上，此前市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年北京二手住宅運(yùn)行情況中特別提醒，4月和5月大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反映二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)。

　　個(gè)別大型中介公司簽約合同數(shù)據(jù)與實(shí)際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況，確實(shí)給準(zhǔn)確的價(jià)格統(tǒng)計(jì)帶來了困難。

　　關(guān)于二手商品住宅價(jià)格的統(tǒng)計(jì)還會(huì)進(jìn)行，但如果經(jīng)努力依然無法獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)部門可能暫停該項(xiàng)數(shù)據(jù)的發(fā)布。市統(tǒng)計(jì)局也將向市場(chǎng)監(jiān)管部門反映上述問題，并對(duì)目前北京二手房價(jià)格統(tǒng)計(jì)的意義和方法進(jìn)行評(píng)估。

　　- 市民反映

　　“發(fā)布還是應(yīng)該堅(jiān)持”

　　對(duì)于統(tǒng)計(jì)局可能暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)，市民王女士表示，盡管統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)與市民實(shí)際感受存在差距，但作為普通百姓，她認(rèn)為官方發(fā)布的數(shù)據(jù)仍然相對(duì)可靠，“還是希望官方能繼續(xù)堅(jiān)持，最起碼對(duì)消費(fèi)有一定的指導(dǎo)作用。”

　　“如果統(tǒng)計(jì)局不可靠，中介的數(shù)據(jù)更不可靠。”她說，作為百姓，不清楚專業(yè)的統(tǒng)計(jì)知識(shí)，但希望官方能破解“陰陽合同”障礙，“肯定不僅僅只有中介這一個(gè)數(shù)據(jù)來源渠道，而且應(yīng)該會(huì)有更科學(xué)、更準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)方法”。

　　本報(bào)記者 王佳琳 蔣彥鑫