中介忽悠北京"西城房?jī)r(jià)大漲" 真相:反彈跡象難尋(2)

　　數(shù)據(jù)

　　原內(nèi)城四區(qū)7月成交回落明顯

　　北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿月，呈現(xiàn)出成交量回落趨勢(shì)的，不僅僅是西城區(qū)一個(gè)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房住宅成交除原東城區(qū)保持平穩(wěn)外，原西城、崇文及宣武都有明顯的下調(diào)。四區(qū)總成交量則從6月的1138套，下滑到了7月的1056套，下降比例達(dá)到了7%。而在成交價(jià)格上，據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，7月四區(qū)二手房均價(jià)繼續(xù)小幅下探，其中西城區(qū)的下跌幅度最大，成交均價(jià)為每平方米28980元，下跌1.9%；宣武區(qū)的下跌幅度相對(duì)最小，成交均價(jià)為24450元，下跌了0.6%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，截至目前，城區(qū)合并對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生較大影響，很多購(gòu)房者對(duì)城區(qū)的觀念并未發(fā)生實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)變，同時(shí)，由于對(duì)二手房后期降價(jià)期望高，觀望情緒嚴(yán)重，大部分購(gòu)房人依然是“看房但不買(mǎi)房”。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的不同，使得目前市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)。在利好因素被新政削弱的情況下，成交均價(jià)也隨著下滑。趙瑩瑩 J201

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　　物業(yè)專(zhuān)家名單公布第一批

　　本報(bào)訊 昨日，北京市住建委公布了首批物業(yè)管理專(zhuān)家初審結(jié)果，數(shù)百名物業(yè)專(zhuān)家入圍。今后，北京將建立物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家制度，專(zhuān)家可接受委托，評(píng)估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)水平如何、公共設(shè)施管理費(fèi)用誰(shuí)出、物業(yè)費(fèi)是高了還是低了……這些常見(jiàn)的小區(qū)物業(yè)糾紛，多因無(wú)人評(píng)判而導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)矛盾激化。據(jù)記者了解，北京市住建委將根據(jù)最新公布的《北京市物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家管理辦法》，建立物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家制度，專(zhuān)家可以接受委托，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審、物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理等工作。北京市物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家每屆聘用期為3年，聘用期屆滿，考核合格的可以續(xù)聘。相關(guān)名單可登錄北京市住建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)查詢(xún)。 趙瑩瑩 J201