廣州七月樓市量價(jià)繼續(xù)齊降 房價(jià)面臨下行壓力

　　廣州市國土房管局8月6日通報(bào)了7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況。報(bào)告顯示，7月廣州批準(zhǔn)可預(yù)售商品房和可預(yù)售商品住宅環(huán)比大幅增長的情況下，一手住宅交易面積明顯縮減，與此同時(shí)，7月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認(rèn)為，廣東從去年下半年以來新開工的面積較快增長，一定程度上將保證今年下半年市場供應(yīng)量的相對(duì)充裕。

　　可預(yù)售商品住宅比6月大增5成

　　報(bào)告顯示，2010年7月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅7091套，同比增加210.46%，環(huán)比增加51.97%。就在供應(yīng)大增的同時(shí)，7月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月，廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。本月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價(jià)齊降的態(tài)勢(shì)。

　　其中，從成交價(jià)位區(qū)段情況來看，萬元以上住宅物業(yè)成交占比繼續(xù)下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占新建商品住宅備案的46.7%，該價(jià)位區(qū)段所占比重在本月繼續(xù)上升7.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　供應(yīng)量繼續(xù)大增房價(jià)面臨下行壓力

　　值得一提的是，廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%，顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠(yuǎn)超一手房。

　　“從去年下半年持續(xù)火熱的開發(fā)投資來看，今年下半年供應(yīng)量還會(huì)不斷增大，7月份僅僅是開了個(gè)頭�！睆V州經(jīng)緯行房產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示，尤其是亞運(yùn)城為代表的大盤將于9月底10月初推出，將極大地增加市場房源的供應(yīng)。

　　此外，有消息稱中國銀監(jiān)會(huì)近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內(nèi)多家銀行房貸部門咨詢獲悉，尚未聽說廣州有“停貸三套房”的禁令，審批權(quán)限也大多仍在分行層面沒有上收，但支行級(jí)網(wǎng)點(diǎn)基本上只有受理權(quán)。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，再加上去年下半年基數(shù)較高等原因，“房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本將明顯上升，下半年資金壓力預(yù)期增強(qiáng)。”記者 李乾韜