開發(fā)商忙給空置房安燈 看來有人心虛

　　空置率數(shù)據(jù)還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對(duì)策”。這種詭異的現(xiàn)實(shí)，更證明空置率數(shù)據(jù)不能一直缺席，也提醒負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的部門，統(tǒng)計(jì)工作一定要做得更扎實(shí)，才不會(huì)被愚弄和誤導(dǎo)

　　對(duì)住房空置率的追問仍在繼續(xù)。在權(quán)威部門失語的情況下，一些網(wǎng)友自發(fā)晾曬自己拍攝的“黑燈照片”，逼求相關(guān)數(shù)據(jù)出臺(tái)；在一項(xiàng)有2萬多名網(wǎng)友參與的調(diào)查中，90.7%的網(wǎng)友認(rèn)為住房空置率高；近70%網(wǎng)友認(rèn)為自己居住的小區(qū)晚上住戶黑燈情況“很多”。

　　另有自稱任職于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的網(wǎng)友爆料，為避免“空置房”印象，其所在集團(tuán)召開緊急會(huì)議研究對(duì)策，要求專門安排人員給一些空置房緊急安裝節(jié)能燈，對(duì)一些待售空置房進(jìn)行最基本的簡(jiǎn)單裝修，以應(yīng)對(duì)近期的難關(guān)。(8月9日《廣州日?qǐng)?bào)》)網(wǎng)帖的描述繪聲繪色，看起來不像無中生有，還附有具體要求，比如，買燈要買節(jié)能燈，每套房子必須裝置2種以上色調(diào)等。

　　公眾對(duì)空置率窮追不舍，相關(guān)部門和行業(yè)感到了壓力，于是一些開發(fā)商也開始緊張了。這至少說明兩點(diǎn)，一是住房空置情況確實(shí)存在，而且非常普遍，其中有已出售的投資性住房，也有開發(fā)商囤積的未售出的房子，開發(fā)商的緊張正說明其心虛；二是住房空置率并非無關(guān)緊要的數(shù)據(jù)，而是反映樓市供需的重要指標(biāo)，可能決定房地產(chǎn)調(diào)控的力度和走向。

　　住房空置率到底有多高，哪些原因?qū)е驴罩�，不�?yīng)該成為一個(gè)謎。房地產(chǎn)是當(dāng)前關(guān)注度最高的領(lǐng)域，也是各種亂象最集中的領(lǐng)域，每天都有新聞，每天都在產(chǎn)生新語錄，每天都是觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)滿天飛，但最重要的權(quán)威數(shù)據(jù)卻付之闕如。數(shù)據(jù)之亂，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“亂源”之一。

　　統(tǒng)計(jì)空置房，或許有一定難度，比如個(gè)人信息系統(tǒng)不健全、空置標(biāo)準(zhǔn)不明確、統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)等等，但有困難不等于沒辦法。空置率作為公認(rèn)的重要樓市指標(biāo)，自有其統(tǒng)計(jì)方法�？罩脴�(biāo)準(zhǔn)不明確，可以制定標(biāo)準(zhǔn)；統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)，有國(guó)外成熟的做法可以參考。房子是個(gè)大物件，不會(huì)隨意變動(dòng)，買房都是實(shí)名制，很多房子都是有貸款的，住建部門、公安部門、銀行系統(tǒng)，都有關(guān)于住房情況的數(shù)據(jù)，完全可以實(shí)現(xiàn)信息共享。在當(dāng)前情況下，借鑒正在進(jìn)行的人口普查經(jīng)驗(yàn)，樓市也急需一次全國(guó)性的住房普查，以給政策提供事實(shí)和數(shù)據(jù)支持。

　　開發(fā)商緊急裝燈、搞假裝修，制造空置并不嚴(yán)重的假象，就是為了干擾統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也給有關(guān)部門調(diào)查住房空置率提了個(gè)醒�？罩寐蕯�(shù)據(jù)還沒有出來，有人就心虛了，上面還沒有政策，下面就有了“對(duì)策”。這種詭異的現(xiàn)實(shí)，更證明空置率數(shù)據(jù)不能一直缺席，也提醒負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的部門，統(tǒng)計(jì)工作一定要做得更扎實(shí)，才不會(huì)被愚弄和誤導(dǎo)。真實(shí)數(shù)據(jù)，不是坐在辦公室里編出來的，更不能靠開發(fā)商自己上報(bào)。

　　國(guó)外統(tǒng)計(jì)住房空置情況，有一套成熟的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)綜合考慮住戶的用電、用水和用氣情況，達(dá)到一定時(shí)間，就可以認(rèn)定為空置房。開發(fā)商可以臨時(shí)裝燈制造“亮燈”假象，但不可能每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都編得天衣無縫；可以騙得了一時(shí)，但不可能長(zhǎng)期騙下去。很多偽裝的假象，在直接入戶的普查面前，都會(huì)不攻自破。在統(tǒng)計(jì)方面，原始的笨辦法往往更有效果。凡事就怕“認(rèn)真”二字，只有有關(guān)部門盡職盡責(zé)，才能有可信任的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 (丁永勛)