北京多銀行抵押貸款不再向"三套房"發(fā)放

　　在各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房人借款相繼執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，記者昨天從建行、農(nóng)行、北京銀行等多家商業(yè)銀行了解到，這些銀行的抵押貸款已不再向“第三套房”的購(gòu)房人發(fā)放，在“第二套房”的處理上，則基本和住房按揭貸款保持一致。

　　房地產(chǎn)新政實(shí)施后，北京市宣布執(zhí)行“第二套房首付比例、貸款利率上浮”、“停止向第三套房發(fā)放購(gòu)房貸款”等政策，一些精明的購(gòu)房人再次找到了可鉆的漏洞：用已購(gòu)的無(wú)貸款房產(chǎn)作抵押，獲得抵押消費(fèi)貸款，便可全款支付新購(gòu)房屋的房款，這被形象地稱(chēng)為“曲線(xiàn)買(mǎi)房”。這種“曲線(xiàn)買(mǎi)房”的方式主要適用于從來(lái)沒(méi)有貸過(guò)款，但是名下有房產(chǎn)的購(gòu)房者。

　　不過(guò)，這個(gè)漏洞已經(jīng)越來(lái)越不好鉆了。銀行近日已經(jīng)察覺(jué)并開(kāi)始收緊抵押消費(fèi)貸款。“偉嘉安捷”市場(chǎng)人士介紹，在抵押消費(fèi)貸款政策未收緊前，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒(méi)有用途方面限制的，只要是銀行認(rèn)可的貸款用途，如購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、留學(xué)、裝修等，都可以最高貸到抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率通常為基準(zhǔn)利率，貸款年限通常最長(zhǎng)為20年，也有銀行采用抵押物使用年限與貸款年限合計(jì)不超過(guò)40年的計(jì)算方式。

　　一家銀行個(gè)貸部門(mén)工作人員介紹，對(duì)抵押消費(fèi)貸款的“收緊”形式，主要是將抵押消費(fèi)貸款的貸款額度和利率按照同等水平的住房按揭貸款政策來(lái)執(zhí)行：如借款人想買(mǎi)一套價(jià)值120萬(wàn)元的“第二套房”，并將一套評(píng)估值100萬(wàn)元的房產(chǎn)作抵押。按照原政策，可獲得占評(píng)估值70%、即70萬(wàn)元的消費(fèi)貸款用于買(mǎi)房，但當(dāng)?shù)盅嘿J政策收緊后，這位借款人只能按照“最高50%”的第二套房借款政策申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，最多只能獲批60萬(wàn)元貸款，同時(shí)還需按基準(zhǔn)利率1.1倍的第二套房標(biāo)準(zhǔn)還貸。

　　招商銀行、深發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，抵押貸放貸銀行也會(huì)根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來(lái)甄別借款人的新購(gòu)住房，而一旦查出是“第三套房”，銀行不會(huì)發(fā)放這筆抵押消費(fèi)貸款。

　　不過(guò)，也有銀行還未收緊抵押貸款的發(fā)放政策，此前名下無(wú)貸款的購(gòu)房者仍可拿到最高成數(shù)為六成甚至七成的抵押貸款，但利率上浮1.1倍。另外，部分銀行在批準(zhǔn)抵押貸放款后，對(duì)借款人貸款用途的復(fù)查不嚴(yán)，一些二套房購(gòu)房人便以“裝修”的名義獲得購(gòu)房所需的抵押消費(fèi)貸款。(記者 劉宇鑫)