上海第三套房停貸 市場未現(xiàn)明顯波動

　　第三套房停貸的消息，在滬上樓市引發(fā)了不一樣的反應(yīng)。昨天，上海中原地產(chǎn)對230家分行抽樣調(diào)查，結(jié)果顯示，第三套個人房貸停放后，市場短期內(nèi)并未有明顯的波動。

　　中心城區(qū)

　　實力買家全額付款

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨透露，在三套房購買比例較大的中心城區(qū)，客戶的資金實力較為雄厚，自有消息稱第三套個人房貸停放起，部分實力客戶索性選擇全額付款；而在中外環(huán)區(qū)域，首次置業(yè)或是二次置業(yè)的客戶占比較大，他們的置業(yè)需求并未受到此次房貸收緊的影響。

　　不過，陳宇玨表示，若此次貸款政策能夠嚴(yán)格、持續(xù)地執(zhí)行，將對未來買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響，房地產(chǎn)作為投資杠桿的優(yōu)勢也將減弱，而在交易稅費(fèi)的壓力下和房產(chǎn)變現(xiàn)能力的限制下，一部分實力較弱的投資客將淡出市場。

　　中外環(huán)區(qū)域

　　投資客基本絕跡

　　上海中原對盧灣、長寧、浦東中心區(qū)多個板塊的調(diào)查顯示，目前購置第三套房的客戶已經(jīng)占到總意向客戶的近40%。在房產(chǎn)新政推行過百日后，中外環(huán)區(qū)域的投資客基本絕跡，首次置業(yè)或改善型置業(yè)的客戶成為區(qū)域內(nèi)的成交主導(dǎo)。

　　據(jù)上海中原延吉分行經(jīng)理斯郁磊表示，該板塊二手房成交受到這一消息的實質(zhì)影響不大，主要由于該區(qū)域內(nèi)三套房的客戶很少，主要是首次置業(yè)或“賣出一套、買進(jìn)一套”的置換客，而三套房的客戶多是投資型或多次置換。在前期調(diào)控政策的影響下，區(qū)域內(nèi)的投資客已經(jīng)逐步淡出，若多次置換的客戶也會首選中心城區(qū)。雖然目前也有客戶上門咨詢關(guān)于“第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響，暫時還未對市場有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區(qū)域經(jīng)理鄭銳表示，目前客戶對三套房貸停放反應(yīng)不大，因為之前三套房貸款就卡得很緊，很難獲批。就目前形勢來看，此消息釋放出的信號讓部分客戶心里開始打鼓，“政策導(dǎo)向?qū)Χ�手房市場�?fù)蘇會有一定的影響，預(yù)計回暖的速度會放緩�！�

　　本報記者 晏秋秋