中房協(xié)稱(chēng)：已建議國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮樓市政策

　　在此前輿論紛紛發(fā)出謹(jǐn)防樓市調(diào)控“被見(jiàn)底”的警示之后，聲稱(chēng)調(diào)控已見(jiàn)效并唱多未來(lái)樓市的論調(diào)再次出現(xiàn)。在昨日開(kāi)幕的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，不少地產(chǎn)界人士表達(dá)出這一觀(guān)點(diǎn)。

　　唱多論調(diào)再次集中出現(xiàn)

　　“隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)，估計(jì)一些城市在房?jī)r(jià)回調(diào)后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀(guān)察�！弊蛉眨�中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一明確表示。同時(shí)，他還透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。

　　朱中一強(qiáng)調(diào)，從抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況看，調(diào)控效果已經(jīng)很明顯。但觀(guān)望情緒依然比較濃厚，市場(chǎng)不確定因素還很多，這并不符調(diào)控初衷。

　　此外，不少開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也提出，樓市調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，未來(lái)樓市將處于走穩(wěn)趨勢(shì)。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房人已經(jīng)明顯在增多。未來(lái)樓市成交量將會(huì)穩(wěn)步上升�！笔讋�(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，盡管僅有一線(xiàn)城市和周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，但調(diào)控的確已經(jīng)初見(jiàn)成效。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也表示，目前樓市已經(jīng)沒(méi)有如此悲觀(guān)�！艾F(xiàn)在剛性需求很旺盛，通過(guò)半年的時(shí)間，剛性需求買(mǎi)房子欲望更強(qiáng)。所以我覺(jué)得房?jī)r(jià)跌不了太多了�！绷杩苏f(shuō)。

　　對(duì)“調(diào)控終止論”早有預(yù)警

　　當(dāng)前已進(jìn)入樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，而下一步預(yù)期以及走勢(shì)對(duì)開(kāi)發(fā)商而言至關(guān)重要。有業(yè)內(nèi)人士就表示，絕大部分開(kāi)發(fā)商目前正絞盡腦汁唱多市場(chǎng)回暖，以便渡過(guò)下半年業(yè)績(jī)難關(guān)。

　　實(shí)際上，早在上個(gè)月中旬就曾出現(xiàn)過(guò)一波“樓市調(diào)控終止論”，本報(bào)記者當(dāng)時(shí)采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，質(zhì)疑的態(tài)度不在少數(shù)。中國(guó)指數(shù)研究院資深分析師張化學(xué)就曾對(duì)此直言：“看不到調(diào)控的尾巴在哪里，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià)出貨，于是來(lái)自這些利益集團(tuán)的地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調(diào)控反對(duì)之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽(tīng)，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門(mén)，最終使樓市調(diào)控半途而廢�！�

　　預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)有下降空間

　　“開(kāi)發(fā)商依舊處于危險(xiǎn)狀態(tài)，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控并沒(méi)有達(dá)到目的。”在貝塔策略工作合伙人杜麗虹看來(lái)，中房協(xié)的看法并不能代表政策走勢(shì)。她認(rèn)為，樓市調(diào)控并沒(méi)有效果。而且成交量不大可能回暖，樓市調(diào)控肯定還要持續(xù)。

　　而數(shù)據(jù)也顯示，目前房?jī)r(jià)整體依舊處于上漲狀態(tài)之中。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2010年7月，11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比上漲0.14%，較上月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中7個(gè)城市上漲，只有4個(gè)城市下降。同比來(lái)看，11個(gè)城市平均上漲38.38%，其中北京漲幅達(dá)68.87%。

　　“下半年的房?jī)r(jià)形成向下趨勢(shì)是必然的�！鄙钲谑缆�(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)陳勁松分析認(rèn)為，調(diào)控至今，部分開(kāi)發(fā)商的資金流可能會(huì)出現(xiàn)緊張并急需套現(xiàn)。這樣的話(huà)，開(kāi)發(fā)商需要出貨，那自然就是采取降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金。在手段上，也有可能是以附送陽(yáng)臺(tái)、花園等其他方式變相降價(jià)。(記者 王營(yíng))