房租上漲不用驚 控制租金漲幅或可借鑒紐約

　　我紐約的朋友老龐“光榮”退休了，他和太太決定告老還鄉(xiāng)，回上海定居。他們?cè)诩~約生活了近30年，兩個(gè)兒子一個(gè)在香港定居，一個(gè)在上海發(fā)展，事業(yè)都非常成功。其實(shí)他們兩三年前就萌生了回國(guó)之念，不過(guò)由于老家上海的房?jī)r(jià)日升夜?jié)q，看得上的房子從兩年前的三五百萬(wàn)一套，今年初漲到了七八百萬(wàn)，比他們紐約的房子還貴，這就阻礙了他們的回國(guó)之路。在我?guī)讉�(gè)月苦口婆心的勸說(shuō)下，他終于痛下決心改買(mǎi)為租，在上海徐家匯“東方曼哈頓”租了一套三房?jī)蓮d的豪華公寓，買(mǎi)要七八百萬(wàn)，租金每月卻只需7500元，太劃算了。真可謂退一步海闊天空，上個(gè)月他們歡天喜地的落葉歸根。

　　前兩天我們通了電話(huà)，老龐告訴我一切順利，很快就適應(yīng)了，又重新做回了上海人。他說(shuō)只是有一點(diǎn)擔(dān)心，好像最近房租在上漲，新聞報(bào)道國(guó)內(nèi)平均上漲了10%到15%，上海甚至上漲了20%，要是一直漲下去，那就住不安心了。

　　我馬上對(duì)老龐說(shuō)，請(qǐng)放寬一百個(gè)心！

　　首先新聞報(bào)道中的數(shù)字不一定準(zhǔn)確，好些是新聞標(biāo)題吸引眼球的炒作；其次，即使目前房租真有些上漲，主要是因?yàn)楹眯┤顺謳糯��?gòu)，都暫時(shí)租房��；與此同時(shí)不少炒房者又在“高位”拋售，一時(shí)間出租房供不應(yīng)求，房租自然上漲。可一旦房?jī)r(jià)跌去20%、25%，自然會(huì)有大批租房者購(gòu)買(mǎi)房子。因?yàn)閺墓胖两�，中�?guó)人有強(qiáng)烈擁有土地的情結(jié)，現(xiàn)在無(wú)法擁有土地了，便把這一情結(jié)轉(zhuǎn)移到了房子上。但凡負(fù)擔(dān)得起，便會(huì)不計(jì)代價(jià)，不會(huì)考慮什么“租售比”、“房?jī)r(jià)收入比”，而一定要“擁有的”。

　　不像歐美等國(guó)，在中國(guó)房子是投資產(chǎn)品，而不是高檔消費(fèi)品，所以房?jī)r(jià)是不計(jì)入CPI的，所以這幾年房?jī)r(jià)才會(huì)猛漲，一直漲到老百姓無(wú)法承受、漲到經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)發(fā)展了，政府才終于下決心出重手進(jìn)行調(diào)控。而房租卻和大米豬肉一樣，是作為生活必需品計(jì)入CPI之內(nèi)的，也就是說(shuō)，一旦房?jī)r(jià)猛漲，就會(huì)引發(fā)通貨膨脹，猶如米價(jià)肉價(jià)上漲，政府會(huì)立刻干預(yù)，以免破壞安定團(tuán)結(jié)與和諧社會(huì)。

　　關(guān)鍵的是，在中國(guó)，任何事情只要政府重視，就會(huì)有辦法解決。

　　個(gè)人認(rèn)為，對(duì)如何控制房租漲幅，中國(guó)完全可以借鑒紐約。

　　眾所周知，紐約是全球最富有的城市。不過(guò)，可能很多人不知道，在紐約至少有一半居民租房而住，特別是紐約最富有的曼哈頓區(qū)，更有高達(dá)90%以上的人都租房而住。電視劇《Friends》(老友記)里那六個(gè)年輕人公寓分租，就是典型的曼哈頓人的居住方式。

　　和上海一樣，曼哈頓的房?jī)r(jià)也高得令人震撼，同樣一套 1250英尺(合120平方米左右)的公寓，在舊金山40萬(wàn)美金買(mǎi)一套，在洛杉磯25萬(wàn)美金，在休斯敦達(dá)拉斯只需13萬(wàn)美金，到了邁阿密就只有10萬(wàn)美金，而在曼哈頓則至少要120萬(wàn)美金。

　　不過(guò)，曼哈頓的房租和收入相比卻不貴。我曾經(jīng)在曼哈頓生活多年，一直租公寓而居，最后五六年每年租金3萬(wàn)美元。有人大惑不解了，每年3萬(wàn)租金不是“白扔了”嗎？這是只知其一的理解。因?yàn)槁�哈頓的地產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)的2% 至3%，如果買(mǎi)下我所租住的公寓至少花費(fèi)100萬(wàn)美金，每年支付地產(chǎn)稅、公寓管理費(fèi)再加上水電費(fèi)，甚至要超過(guò)3萬(wàn)美金的房租，根本得不償失，這也是為何 90%以上的曼哈頓人，情愿一輩子租房住的經(jīng)濟(jì)原因。

　　除了“白扔”房租外，國(guó)內(nèi)的朋友獲許會(huì)感到困惑，難道就不怕房東突然毀約、漲房租、或者趕走我們這些房客？做房客總是沒(méi)有家的感覺(jué)，不是嗎？

　　這就要?dú)w功于紐約政府了。房客們根本不會(huì)擔(dān)憂(yōu)，紐約的法律是極力保護(hù)房客利益的，主要有以下兩點(diǎn)：

　　1.租房的穩(wěn)定性。房東不能隨便毀約，絕對(duì)不能趕走房客，只要房客有正當(dāng)理由，比如失業(yè)，哪怕白住三個(gè)月，也不能趕走房客。房東與房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判決誰(shuí)是誰(shuí)非；

　　2.房東不能隨意增加房租。法律規(guī)定，房租每年的升幅不能超過(guò)平均工資的增加幅度，以及通脹幅度。

　　這兩條法律充分保護(hù)了房客的利益。在曼哈頓早就有共識(shí)，有錢(qián)人擁有住房，實(shí)現(xiàn)了自我價(jià)值，享受到了成功的喜悅；而買(mǎi)不起房子的房客住得安心放心，視租房為自己的家，照樣也享受到安居樂(lè)業(yè)的快樂(lè)。

　　紐約政府還用征來(lái)的房地產(chǎn)稅，造了許多廉價(jià)公寓，窮人申請(qǐng)批準(zhǔn)入住之后，每年按收入的比例支付房租。就這樣，在紐約的中產(chǎn)階級(jí)、窮人和富人，大家都各得其所，“其樂(lè)融融”。

　　那時(shí)，我在曼哈頓每個(gè)月支付2500美金房租，而在同一個(gè)大樓內(nèi)，有些房客只交1000多美金，他們都住了多年，甚至大半輩子，他們住進(jìn)去的時(shí)候房租只有幾百塊，每年只能小幅上漲，甚至不漲，在通縮、經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，房東還必須相應(yīng)地減房租。我要是一直在紐約，也很可能會(huì)在那棟樓中一直住到終老的。

　　相信中國(guó)政府很快也會(huì)制定相關(guān)法律來(lái)保障房客的利益，用不了多久房租就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)的。我請(qǐng)老龐放寬心。(陳思進(jìn))