投資客甩貨 二手房“大宗交易”頻現(xiàn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)(2)

　　單位拋售套現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“近期在各大產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目以現(xiàn)房為主，不少是單位原來(lái)的老房子，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)出售套現(xiàn)�！�

　　8月13日，一家名為北京市京澤貿(mào)易公司的企業(yè)通過(guò)北交所擬轉(zhuǎn)讓位于河北燕郊和河南鄭州的十余套房產(chǎn)。其中，燕郊行宮花園小區(qū)有12套房屋及2間車庫(kù)，房屋用途為商住兩用，總建筑面積2043.86平米，單套面積均為166.36平米。戶型為四室兩廳三衛(wèi)南北通透，建筑年代為1995年。位于鄭州的臺(tái)胞小區(qū)239號(hào)院為三層獨(dú)門獨(dú)院樓房，占地面積500平米，建筑面積341.33平米，臨近汽車客運(yùn)總站，交通便利。

　　“現(xiàn)在，不少公司或是遷址，或是改善辦公環(huán)境，或是優(yōu)化門店網(wǎng)絡(luò)布局，或是轉(zhuǎn)租為售，都會(huì)騰出相當(dāng)一部分房產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，因此，很多公司在處置這些房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇出售�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示。

　　北京宣武區(qū)白紙坊西街10號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、東二環(huán)獨(dú)棟商業(yè)樓轉(zhuǎn)讓，以及撫順融達(dá)投資轉(zhuǎn)讓位于天津市南開區(qū)信美道21號(hào)房產(chǎn)便是典型案例。

　　北京市宣武區(qū)白紙坊西街10號(hào)房產(chǎn)，占地1317.68平方米(屬于劃撥用地)，建筑面積7638平方米，擁有各類辦公和客房約120間(套)。該房產(chǎn)自1997年投入使用，先后作辦公和賓館之用。2002年，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該房產(chǎn)投入1100萬(wàn)元進(jìn)行大修和內(nèi)部裝修。轉(zhuǎn)讓參考價(jià)1億元。北京東二環(huán)內(nèi)獨(dú)棟項(xiàng)目為三層商業(yè)樓，占地面積1767.82平方米，建筑面積3300余平方米，適合餐飲和辦公使用，價(jià)格面議，受讓方只要是信用狀況良好的法人和自然人即可。天津信美道21號(hào)房產(chǎn)則是原租賃合同終止后轉(zhuǎn)租為售，該房產(chǎn)建筑面積284.75平方米，占地面積141.6平方米，評(píng)估價(jià)530.77萬(wàn)元。

　　或引投資客甩貨

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理認(rèn)為，目前，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)明顯，部分投資客已開始出手；近期，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)單位轉(zhuǎn)讓的二手房項(xiàng)目，這可能進(jìn)一步引發(fā)投資客甩貨。

　　在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)讓的部分法人項(xiàng)目中，已隱現(xiàn)投資客的身影。某公司通過(guò)北交所轉(zhuǎn)讓上海市嘉定區(qū)嘉寶花園六幢花園住宅，轉(zhuǎn)讓方的性質(zhì)為“集體所有制”。轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于上海市嘉定區(qū)墅溝路888弄嘉寶花園，為六幢相鄰的獨(dú)立花園住宅，每棟的建筑面積181.09平方米，分?jǐn)偟耐恋孛娣e400多平方米，層數(shù)2層，可整體或分棟轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓參考價(jià)16000元/平方米。嘉寶花園小區(qū)整體建筑面積63788平方米，由獨(dú)立住宅，聯(lián)排住宅，高層住宅和多層公寓組成。小區(qū)地理區(qū)位和交通條件十分優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。知情人士透露，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓背后，投資客退出的跡象十分明顯。

　　在北京、上海等地，近期二手房掛牌量明顯增多。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)觀望氣氛明顯，會(huì)有越來(lái)越多的投資者出售他們手中的房子。而單位二手房項(xiàng)目入市，也會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)格下降。

　　林蕾指出，單位房產(chǎn)類似于二手房市場(chǎng)中的公房，其市場(chǎng)存量較大，如果加以改造后釋放出來(lái)，可能會(huì)在供給方面對(duì)商品房市場(chǎng)形成一定的沖擊。 （記者 林喆）