北京抵押消費(fèi)貸款購房比例上升

　　權(quán)衡再三，韓先生決定把手上的兩居抵押給銀行，去換那套三居�！拌�匙盤”下發(fā)后，各銀行“認(rèn)貸更認(rèn)房”政策執(zhí)行更加嚴(yán)格，不少人轉(zhuǎn)而“曲線救國”，抵押房產(chǎn)向銀行貸款購房的比例直線上升。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，此類客戶比6月下旬上漲了近20%。

　　韓先生是一家外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，一家三口住在一套婚前購買的75平方米小兩居里。今年9月，兒子即將上小學(xué)了，他想接老人來照顧孩子，可“捉襟見肘”的房間卻不允許。半月前，韓先生抄到了一套相對(duì)便宜的三居，總價(jià)175萬元，評(píng)估價(jià)約135萬元。根據(jù)新政后的二套房細(xì)則，銀行最高放款67.5萬元，首付107.5萬元，這讓只有95萬元存款的他一籌莫展。

　　“要不拿老房子去抵押吧�！迸笥训囊痪湓捥嵝蚜怂�。韓先生向銀行了解，根據(jù)最新規(guī)定，名下無貸款，首次使用房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，最高比例為六成，利率1.1倍。他心里一盤算，名下的兩居目前市場價(jià)在150萬元，大概可以評(píng)到125萬元，這樣便可從銀行貸到75元。而業(yè)主答應(yīng)全款可以便宜5萬元，加上存款正好足夠。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益來沖抵部分月供。

　　因此，對(duì)于像韓先生這樣急需置業(yè)升級(jí)但首付不足的購房人群，可以通過房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款緩解資金壓力。這也是最近此類業(yè)務(wù)再度火熱的原因。

　　據(jù)了解，目前銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款的用途審核較為嚴(yán)格，包括購房、購車、裝修、企業(yè)經(jīng)營等，借款人必須提供真實(shí)合法的用途證明方可通過銀行審核。如購房需提供購房合同、所購房產(chǎn)房產(chǎn)證、房屋契稅發(fā)票；裝修需提供裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單；用于公司經(jīng)營用途必須能夠提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等。 (趙瑩瑩)