央視主持人趙普告開(kāi)發(fā)商遲發(fā)房產(chǎn)證敗訴

　　昨天上午，央視主持人、朱雀門(mén)小區(qū)業(yè)主趙普告開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲到案，在宣武法院一審宣判。法院認(rèn)定房產(chǎn)證遲到是緣于政府部門(mén)調(diào)整政策，屬于不可抗力因素，而非開(kāi)發(fā)商故意拖延，駁回了趙普索賠違約金的訴求。趙普表示將上訴。

　　趙普訴稱(chēng)，2006年9月，他與北京中集宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)朱雀門(mén)小區(qū)的房屋。合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日內(nèi)(即2008年12月21日前)保證取得房產(chǎn)證，逾期則按日計(jì)算房款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，趙普支付了全部購(gòu)房款240余萬(wàn)元，但去年7月22日他才取得房產(chǎn)證，逾期累計(jì)212天。趙普認(rèn)為開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金15.3萬(wàn)余元。

　　開(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲延辦理，是因北京市建委于2007年5月發(fā)布了《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定“存在樓外分?jǐn)偛课坏臉菞�，房產(chǎn)測(cè)繪單位須在該樓棟及參與該樓分?jǐn)偟臉菞澣�部竣工并�?jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)。申請(qǐng)初始登記的樓棟存在樓外分?jǐn)偛课坏模瑒t樓外分?jǐn)偛课凰�在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請(qǐng)初始登記。”朱雀門(mén)是分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，目前仍未完工，處于該通知的調(diào)整范圍內(nèi)，因此是政策調(diào)整致房屋登記延遲，屬不可抗力，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院審理后，采納了開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完成權(quán)屬登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是緣于市建委對(duì)政策的調(diào)整所致，具有不能預(yù)見(jiàn)性，屬于不可抗力因素，不能認(rèn)定開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上存在故意拖延的過(guò)錯(cuò)。

　　法院還指出，開(kāi)發(fā)商在市建委重新調(diào)整相關(guān)政策后，已經(jīng)在合理期限內(nèi)為趙普辦理了房產(chǎn)證，并未給趙普對(duì)房屋的實(shí)際居住和正常使用造成影響。趙普的訴求，法院不予支持。案件受理費(fèi)5038元，要由趙普負(fù)擔(dān)。

　　昨天，趙普在電話(huà)中表示，一審判決在他意料之中，因?yàn)橹�前有業(yè)主提起過(guò)相同訴訟，同樣敗訴。他表示一定會(huì)上訴。(記者裴曉蘭）