北京二手房“價跌量漲” 業(yè)主主動下調(diào)掛牌價

　　8月第二周北京市二手住宅“價跌量漲”。根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，上周北京二手房成交量上漲15.7%，價格下跌1.5%。同時，二手房業(yè)主主動下調(diào)掛牌價的比重明顯上升。

　　上周成交均價環(huán)比下跌1.5%

　　8月17日，記者從北京鏈家地產(chǎn)獲悉，8月第二周(8月9日至8月15日)北京市二手住宅市場成交量為2542套，成交量環(huán)比上一周上漲15.7%，同比下跌52.9%。成交均價為17662元/平米，環(huán)比上一周下跌1.5%，相比去年同期上漲29.5%，同比漲幅連續(xù)三周回落，此次下跌0.9%。

　　更讓人關(guān)注的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京市已上市累積房源中的業(yè)主主動下調(diào)掛牌價的比重明顯上升。

　　“據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，上周二手房業(yè)主主動調(diào)低價格的比重達到17.8%左右，平均降價幅度約為6%�！辨溂业禺a(chǎn)分析師張月說。

　　她表示，目前降價房源占總房源數(shù)在不斷上升，“而且這些調(diào)價房源，70%以上屬于區(qū)域同類型房源中報價較高的房源，高價房業(yè)主明顯繃不住了�！睆堅抡f。

　　據(jù)分析，隨著房價的深度下行，一些心理預期始終較強的業(yè)主也開始降價尋求出售，掛牌房源調(diào)價行為日益明顯，大范圍、連續(xù)降價的情況會促使房價進一步下降。

　　北京新房價格繼續(xù)下調(diào)

　　北京新房價格也在下調(diào)通道之中。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，進入8月以來，新建商品房簽約套數(shù)與成交面積連續(xù)2周大幅度滑落。

　　其中，8月第二周新建商品房簽約總套數(shù)為780套，簽約面積107314平方米，環(huán)比分別下降40%、35%。

　　張月告訴記者，本周北京預售商品房的擬售均價為16630元/平米，遠低于上周新開盤28417元/平米的成交均價，因此本周有可能再度出現(xiàn)“價跌量漲”現(xiàn)象。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)觀察，受“三套房停貸”政策影響，大戶型成交占比下降。據(jù)統(tǒng)計，上周北京市二手住宅市場各面積檔位成交情況變化中，90-119平米中戶型成交占比增加2.8%，其他各面積檔位住宅成交則出現(xiàn)不同程度的下降，其中大于120平米/套的大戶型二手房成交量下降了0.8個百分點。記者 于祥明