誰制造了“瘋狂的房租”？

　　過渡型買房人加入租房大軍 中介退守租賃市場爆炒租金———

　　●誰制造了“瘋狂的房租”？

　　近期，北京地區(qū)房租整體的飆升引起了人們的關(guān)注，自“買房難”后又出現(xiàn)“租房難”。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，7月份全市租賃成交量環(huán)比上漲了7.6%，房屋租金均價達(dá) 2797元/月·套，與去年同期相比，漲幅達(dá)到了13.2%。 從區(qū)域上看，通州、回龍觀、上地、亦莊等板塊房租增長迅速，甚至出現(xiàn)了接近城區(qū)房租的趨勢，大興線、房山線等軌道交通的興起也使地鐵沿線房屋租金暴漲。

　　“買不起房可以先租房”，這是年輕人面對居高不下的房價自我安慰的一句話，可現(xiàn)在買不起房已經(jīng)是不爭的事實，如今更是面臨租不起房的危險了。面對這“瘋狂的房租”，難道“蝸居”已成為奢求，“蝸租”才剛剛開始？

　　●過渡型周轉(zhuǎn)租房需求上升

　　據(jù)專家介紹，目前租賃市場升溫主要是幾方面原因。首先，部分買房人轉(zhuǎn)買為租，持續(xù)觀望，延遲購買，等待國家把房價調(diào)控到一個合適的程度，同時部分改善型購房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣后買，這兩種租客都不同程度上造成過渡型周轉(zhuǎn)租房需求增加。其次，2010年全國主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項目，拆遷量大，導(dǎo)致拆遷周轉(zhuǎn)的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬畢業(yè)生和入校生急于找房也壯大了“租房大軍”，帶來了北京租房的第二個旺季。據(jù)北京市教委統(tǒng)計，2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生將達(dá)到21.9萬人，比2009年增加近2萬人。留京求職的畢業(yè)生大約在15萬左右，此外，外地高校畢業(yè)生入京求職的人數(shù)也將有10萬人左右。預(yù)計今年北京將有20萬左右的畢業(yè)生租房。面對不斷高漲的房租和更多的租房競爭者，今年畢業(yè)生的壓力似乎更勝于往年。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為，租金上漲的主要原因在于宏觀調(diào)控帶來的市場轉(zhuǎn)變和需求增加，使買轉(zhuǎn)租人群劇增；根據(jù)國家統(tǒng)計局6月公布的數(shù)據(jù)，5月份居民消費價格指數(shù)(CPI)撞破3%的通脹警戒線，創(chuàng)19個月來新高，CPI的升高也推動了業(yè)主抬高租價的心理。

　　●中介壟斷大量房源抬高房租

　　業(yè)內(nèi)人士指出：中介市場上的租賃代理業(yè)務(wù)由于差價出租和囤積壟斷房源，確實存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數(shù)正規(guī)的中介公司并不會推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業(yè)務(wù)往往是說服業(yè)主降低租金減少空置期。

　　以前中介公司門外張貼的基本上都是賣房信息，自從出臺新政后，不少轉(zhuǎn)變成了租房信息。二手房市場交易冷淡，中小型中介公司發(fā)展陷入困境，為了生存便把更多的精力放到了租賃市場，開始從房東處收租房屋做“二房東”，導(dǎo)致租金“二度抬高”。

　　此外，據(jù)知情人介紹，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主動勸說業(yè)主提價的行為已經(jīng)很普遍，為了能賺取更多的利潤，房產(chǎn)中介一般要求租戶“押一付三”，同時交納一個月的租金作為中介費。由此，按一套兩居室住房每月租金4000元計算，租戶一次需交納20000元費用。

　　面對高價房租，越來越多的年輕人選擇合租，繼續(xù)校園時的“寢室生活”。

　　●租金上漲何時休？

　　從4月份開始，北京市整體房租價格普遍上漲20%~30%左右，其中，中低端住房房租上漲最快，某些優(yōu)勢地段且裝修較好的房屋房租上漲幅度甚至超過70%。據(jù)某中介公司工作人員透露，從6月份至今，租金普遍上漲超過200元，不同戶型上漲程度在此基礎(chǔ)上還有所不同。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份東城租賃均價領(lǐng)漲，達(dá)3577元/套，其次為西城，均價為3490元/套。8月份租賃市場將持續(xù)火爆，租金繼續(xù)上漲。

　　過渡型租客普遍認(rèn)為，過了租房旺季租金是否繼續(xù)上漲，主要得看國家對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控能否使房價下降到合適的價位，當(dāng)過渡型租客不再觀望開始轉(zhuǎn)租為買，或許也可以緩解租賃市場的房源緊缺問題。

　　常租客則普遍認(rèn)為租金上漲是由中介炒熱的。他們認(rèn)為，穩(wěn)定租賃市場首先要從規(guī)范房產(chǎn)中介機構(gòu)開始，制定相關(guān)規(guī)定來約束中介的不良行為，如果國家下半年對租賃市場進行行政干預(yù)，租金可能會下降，但如果國家不干預(yù)，租金可能還會有小幅度上升。(李想　王彩娜　唐敏)