房價拐點到了嗎？除了開發(fā)商都說“不不不”(2)

2010年08月19日 15:04　來源：揚子晚報　

　　上一次調(diào)控河西跌到八九千，一不留神又躥到2萬，怕啊

　　這一次也會“越調(diào)越漲”嗎？

　　在今年4月份的這波樓市調(diào)整之前，南京樓市還經(jīng)歷過兩次大的調(diào)整，分別出現(xiàn)在2005年和2008年。這兩次調(diào)整的一個共同點，也是最“嚇人”的一點，就是房價在經(jīng)歷一個低谷后，迅速瘋狂上漲，恨不得一天一個價。

　　讓南京購房者記憶猶新的當屬2008年那次樓市大調(diào)整。在最低谷時，河西的萬科每平方米不過八九千！可是隨后，房價像坐了火箭一樣嗖嗖上躥，同樣的房子，價格狂飆到2萬！

　　昨天，幾位業(yè)內(nèi)人士說到2008年的行情和如今的南京樓市對比，大家紛紛大發(fā)感慨，連稱“不一樣，不一樣”。

　　2008年那一輪調(diào)控：

　　暴跌，是因為開發(fā)商被嚇著了

　　提到2008年那一輪南京樓市大跌，原本談笑風生的南京一家房地產(chǎn)公司老總嘆了一口氣：“那次房價大跌，我們純粹是被嚇著了，虧大了！”

　　據(jù)他介紹，雖然此前也經(jīng)歷過2005年的國家調(diào)控，但感覺“風聲”相對小得多；沒想到2007年秋天，二套房貸新政首次實施：二套房首付不低于4成，利率不低于基準利率1.1倍。“消息剛一出來直覺就很猛”，一直熬到2008年，各樓盤你看看我，我看看你，拖了這么長時間，終于繃不住了，南京房價“嘩”地飛流直下，“河西八九千、江寧四五千就怕沒人買！”

　　記者隨后查到2008年的南京房價。以8月份為例，城南的花雨南庭，4.8米挑高三房，首付僅6萬起；寧南的閱城國際花園，均價8900元；位于河西的順馳濱江奧城均價9000；拉德芳斯統(tǒng)一價8900元每平方米。

　　“這事，說到底開發(fā)商是嚇著了。調(diào)控政策一出來，開發(fā)商壓力大��！以前哪經(jīng)歷過這樣的大風大浪？一下子就慌了神，忙著拋盤，房價不降才怪！”南京新卓堂置業(yè)顧問有限公司尹總分析說，其實現(xiàn)在回頭看來，那時的政策精準性并不算很強——藥效是有的，但沒治本。所以2009年，當開發(fā)商回過神來，房價狂飆猛進就不新奇了。

　　2010年這一輪調(diào)控：

　　價穩(wěn)，是因為買家賣家都在“看”

　　經(jīng)歷了2008年那一輪宏觀調(diào)控的“大落大起”之后，面對2010年4月底的“國十條”出臺，開發(fā)商對調(diào)控政策普遍開始“看輕”；更重要的是，在2009年的這一波強勢反彈中，南京各開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，“糧草充足”，心理承受力明顯加強，所以大多不忙著降價，看看再說。

　　更重要的是和開發(fā)商的篤定相比，不少購房者開始發(fā)慌。一方面，在通脹壓力下，似乎沒有比房子更好的投資品；另一方面，老百姓對政策開始麻木，尤其是“逢跌必大漲”的南京樓市現(xiàn)實，讓不少購房者開始著急起來。

　　“要說力度，這一次的‘國十條’比2008年的調(diào)控力度大得多，尤其是二套房首付五成、停貸三套房貸，這個貸款政策絕對夠嚴厲！”南京新卓堂置業(yè)顧問有限公司尹總說。

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，如果接下來國家不出臺更為嚴厲的宏觀調(diào)控政策，南京房價出現(xiàn)大跌和大漲都不大可能�！　　　　　“� 杜

　　歷年房產(chǎn)調(diào)控政策及市場反應

　　2004年

　　《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。

　　◆市場反應：全國各地房價繼續(xù)大肆上漲。

　　2005年

　　發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(老國八條)和《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》(新國八條)，對不足2年轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　◆市場反應：房價繼續(xù)上漲。

　　2006年

　　《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國十五條)，要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。