別抱怨房價(jià)太高 開發(fā)商的囂張是被買房者慣的

　　大約在2003年或者2004年的時(shí)候，有朋友介紹筆者去看一個(gè)樓盤。那個(gè)樓盤的售樓處就在工地上，一個(gè)三居室、一個(gè)兩居室錯(cuò)落排列，供顧客參觀。銷售人員解說，房子建成后就是這個(gè)樣子，這兩套房子以后就是小區(qū)的會(huì)所。其時(shí)，會(huì)所的后面一片塵土飛揚(yáng)正在施工，十多層高的樓盤還沒露出地面。

　　筆者的心里有些猶豫，且感覺開發(fā)商報(bào)出的價(jià)格高得離譜，就有意一走了之。未料太太對(duì)樣板房十分滿意，一再堅(jiān)持，無奈之下交了3萬元定金。在交了定金還沒辦下來貸款之前，筆者又一次意志崩潰，反復(fù)測(cè)算之后覺得買房之后的壓力不堪承受，于是建議，寧愿3萬元定金不要了，也不買房了。太太再一次堅(jiān)持，筆者無奈，當(dāng)起了房奴。2005年，開發(fā)商交付了房子。

　　這個(gè)房子當(dāng)然賺錢了，但是，當(dāng)時(shí)筆者心里的煎熬，至今想起來都心有余悸，那是連續(xù)多少天整夜睡不著覺。

　　筆者當(dāng)時(shí)最大的憤憤不平就是，房子連個(gè)影兒都沒有，憑什么就定個(gè)高價(jià)收錢，憑什么就非得辦了貸款讓我們每月還錢，欺人太甚！后來筆者才了解到了一個(gè)專業(yè)名詞，這是賣樓花。

　　再后來，筆者了解到了另一層內(nèi)幕，很多開發(fā)商賣樓花得來的錢，不是用在蓋樓上，而是挪作他用，或者繼續(xù)拿地，有的就被開發(fā)商揮霍了。

　　筆者回顧這段歷史，是想告訴讀者，2003年之前的筆者，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，是一個(gè)原生態(tài)的消費(fèi)者。那個(gè)時(shí)候的筆者，對(duì)買房子這件事情，有著最簡單的想法。

　　雖然現(xiàn)在看起來，那個(gè)時(shí)候的想法簡直就是夢(mèng)想，筆者還是愿意說出來。

　　第一個(gè)夢(mèng)想，�？顚Ｓ�、價(jià)格協(xié)商。這個(gè)想法有點(diǎn)類似合作建房，消費(fèi)者來買房，自然就是房子的主人，就是小區(qū)的主人。那么，消費(fèi)者就可以和開發(fā)商協(xié)商，我們來湊錢，你來蓋房子，錢當(dāng)然�？顚Ｓ谩⒉坏门灿�，至于價(jià)格，雙方協(xié)商出一個(gè)開發(fā)商的利潤額度來，到時(shí)候給開發(fā)商就是了。比如，這個(gè)小區(qū)開發(fā)成本10個(gè)億，開發(fā)商要賺走20%，大家湊出12個(gè)億不就可以了？

　　第二個(gè)夢(mèng)想，消費(fèi)者什么都不用管，開發(fā)商用自己的錢(不管是自有資金還是銀行貸款)，把房子蓋好了，到時(shí)候政府才允許你賣。這就像是到商店買東西，都是現(xiàn)成的，想買就付錢，不想買就走人。

　　以上想法，好像是做夢(mèng)吧？

　　其實(shí)這樣的夢(mèng)，筆者一直在做。不久前筆者寫過一篇房地產(chǎn)開發(fā)走下神壇的評(píng)論，其中暗含的意思，就是希望若干年后，房地產(chǎn)開發(fā)能夠成為一個(gè)專業(yè)的服務(wù)行業(yè)，當(dāng)有人(或者一批人、或者一個(gè)企業(yè)、一個(gè)單位)買了地要蓋房子時(shí)，開發(fā)商只負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙、照?qǐng)D施工、保證質(zhì)量就可以了。

　　要么你就用自己的錢蓋房子，然后再賣�？慈思移�車廠家，價(jià)值百萬、幾百萬的汽車都是先造出來再賣的，憑什么同樣價(jià)值百萬、幾百萬的房子就非得先收錢再蓋呢？

　　日前有媒體報(bào)道，稱北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款，即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。另外，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)等四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)用款。

　　消息傳出，有人評(píng)論說，該辦法一旦實(shí)施，就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)椤八厘X”。為了繼續(xù)購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價(jià)將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。

　　這樣的評(píng)論，讓筆者感覺非常不爽。什么時(shí)候，開發(fā)商收取的預(yù)售資金成了可以隨便挪用的“活錢”，且被各界認(rèn)可了？

　　我們這個(gè)世界最大的荒誕之處在于，明明是不合理的事情，明明是三歲小孩都明白的道理，最后變得顛倒黑白，眾人聽之任之，習(xí)以為常。

　　別抱怨房價(jià)太高了，開發(fā)商的囂張、開發(fā)商的惡習(xí)，都是包括你、我在內(nèi)的所有的普通消費(fèi)者慣出來的。

　　不是嗎？

　　作者：王義偉