新房市場(chǎng)低位盤(pán)整 標(biāo)桿房企跑贏大市

　　進(jìn)入7月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)總體維持低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，近期在樓盤(pán)各種促銷(xiāo)活動(dòng)的刺激下，成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　同時(shí)標(biāo)桿房企的表現(xiàn)優(yōu)于大市，尤其是性價(jià)比高的標(biāo)桿品牌房企的樓盤(pán)呈現(xiàn)逆市熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)雖有小幅回升，大規(guī)模降價(jià)尚未出現(xiàn)，種種跡象顯示政策短期不會(huì)放松，而開(kāi)發(fā)商潛在供應(yīng)壓力日增，融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)仍在僵持博弈狀態(tài)。近兩月，標(biāo)桿房企采取靈活策略，理性定價(jià)、適度降價(jià)促銷(xiāo)，在整體市場(chǎng)低迷的情況下取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在此情況下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)即可占的市場(chǎng)先機(jī)，把握主動(dòng)，爭(zhēng)取長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　　7月以來(lái)，隨著各地樓盤(pán)開(kāi)展豐富多彩的促銷(xiāo)活動(dòng)，樓市出現(xiàn)略微回升的勢(shì)頭。

　　中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月一線的京、滬兩城市，一手住宅成交量環(huán)比增加2成；廣州增加1成；深圳雖然環(huán)比略降7%，但主要原因是當(dāng)月新增供應(yīng)大幅縮減引起的。7月深圳新增住宅面積不足10萬(wàn)平方米，降至歷史新低。

　　總體上，一線城市7月成交量仍處在較低水平，京、滬、深3城市同比分別降低7成、6成和8成；廣州降低4成，但同比降幅較前2個(gè)月已有所減少。7月廣州市場(chǎng)新房供應(yīng)量?jī)H為成交量的6成，難免呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。津、渝、蓉、杭4個(gè)二線城市總成交量7月亦有回升，除成都環(huán)比下降2成外，其余3城市環(huán)比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5—6成，重慶降幅約3成。

　　7月各地新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍在低位徘徊。目前新房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)大都以送面積等形式出現(xiàn)，所謂“樓盤(pán)降價(jià)”或相比前期報(bào)價(jià)適度降低、或本身定價(jià)稍低于周邊在售樓盤(pán)，降幅約在10%。

　　從7月各地市場(chǎng)新房均價(jià)看，基本呈現(xiàn)小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。中原監(jiān)測(cè)8個(gè)重點(diǎn)城市中，7月均價(jià)上漲的5個(gè)、下降的3個(gè)，除杭州外，其余城市的波動(dòng)幅度均在10%以內(nèi)。

　　自4月18日新政出臺(tái)以來(lái)，國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企銷(xiāo)量未受新政顯著影響。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：7月，10大標(biāo)桿房企成交面積總計(jì)245萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比僅下降5%，基本持平2009年的月均成交面積。比較仍處于低谷徘徊的新房市場(chǎng)，標(biāo)桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

　　7月，10大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售面積中，一線城市占比達(dá)32%，相比上半年20%的占比銷(xiāo)量有較大幅度回升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示, 標(biāo)桿房企能在逆境中跑贏大市，與以下三方面因素密切相關(guān)。一，靈活策略。憑借2008年上一輪低谷的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)，在此輪調(diào)控中采取率先促銷(xiāo)、適時(shí)推盤(pán)、準(zhǔn)確定位的策略，搶占了市場(chǎng)上的大量購(gòu)買(mǎi)力。二，品牌優(yōu)勢(shì)。在市場(chǎng)低谷期，自用購(gòu)房者除樓盤(pán)品質(zhì)外，對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌、口碑等更加關(guān)注，標(biāo)桿房企項(xiàng)目更受青睞。三，全國(guó)布局，不依賴單一市場(chǎng)。盡管本次調(diào)控嚴(yán)格限制多套購(gòu)房者入市，尤其在一線城市嚴(yán)厲打擊投資性需求，但全國(guó)范圍內(nèi)，自住及改善型需求依然有相當(dāng)強(qiáng)勁，這也為標(biāo)桿房企的銷(xiāo)量穩(wěn)定提供了支撐。(記者 胡毅）