北京中介押房“吃差價(jià)”坐抬房租 (2)

　　-租客20%租房支出進(jìn)了中介兜

　　中介行業(yè)的資深人士張經(jīng)理給押房的中介算了筆賬：一套北三環(huán)附近的兩居室，中介一般可以每月2800元左右押房，即便以3000元左右的價(jià)格租出去，一套房每月還凈賺了200元，由于此方式要讓租客頭一次簽約的租房時(shí)間不能少于一年，因此一年總差價(jià)為2400元。押房的另一個(gè)特別之處在于，業(yè)主須留給中介約一個(gè)半月的空置期，不得索要這段時(shí)間的房租，以便供中介尋找租客，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，中介能在半個(gè)月內(nèi)找到租客并收取租金，便相當(dāng)于“賺”了近一個(gè)月的租金3000元；再加上租客按單月房租額度繳納的中介費(fèi)3000元，通過(guò)押房出租，中介可獲得凈收入8000元以上，占到了租客第一年房租和中介費(fèi)總支出的20%左右，遠(yuǎn)高于二手房交易3%的中介收入比率。

　　“當(dāng)小區(qū)內(nèi)其他房主發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人出3000元租房時(shí)，還會(huì)按照2800元的老價(jià)格出租嗎？房主報(bào)價(jià)漲了，中介要想繼續(xù)吃差價(jià)，勢(shì)必會(huì)抬高租金，從而造成北京房租半年內(nèi)循環(huán)上漲的罕見(jiàn)現(xiàn)象�！睆埥�(jīng)理說(shuō)，通過(guò)這種手段，一些中介公司有效地補(bǔ)上了二季度以來(lái)因二手房交易量銳減所造成的收入損失，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月押房?jī)傻饺�套便可完成公司下達(dá)的傭金任務(wù)。

　　中天置地的業(yè)績(jī)就頗具代表性。來(lái)自市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，該公司房屋租賃合同網(wǎng)上備案795件，排在全市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)排行榜的第5位，同期，該公司只網(wǎng)簽了11套二手房，排在第55位。

　　-租賃資金監(jiān)管幾成一紙空文

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上信息顯示，本市現(xiàn)有30家具備從事租賃代理資格的中介機(jī)構(gòu)，比5月底時(shí)增加了4家，但這還不能完全體現(xiàn)押房抬租現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)的沖擊。一家從事租賃代理業(yè)務(wù)的大型中介目前房屋租賃成交量中的押房比例已達(dá)到了30%，而像中天置地這樣中等規(guī)模的中介押房比例更高，安貞店的經(jīng)紀(jì)人呂女士、李先生均表示：“我們這兒的出租房源基本都是靠租賃代理收來(lái)的，屬于獨(dú)家占有�！�

　　“我是堅(jiān)決反對(duì)租賃代理這種扭曲的中介代理方式，我還時(shí)常提醒身邊的朋友，不要輕易把房子交給中介出租。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，中介在操作押房時(shí)有越權(quán)之嫌：顧名思義，中介機(jī)構(gòu)的作用應(yīng)該是為房屋的租賃提供信息平臺(tái)，在提供服務(wù)時(shí)不應(yīng)有意傾向于交易中的任何一方；而目前押房造成壟斷房源事實(shí)的做法，其本質(zhì)是中介在為自己謀利，把從市場(chǎng)中收集的房源加價(jià)出租，使自己成為供求雙方之外，影響市場(chǎng)價(jià)格的第三種力量，并最終干擾了市場(chǎng)價(jià)格的平衡。這顯然脫離了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的初衷。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，壟斷、信息不對(duì)稱等因素都會(huì)造成市場(chǎng)失靈，而這恰是如今一些中介公司賴以生存的法寶。陳云峰強(qiáng)調(diào)，為今之計(jì)，只有主管部門果斷出手，方能平息目前房屋租賃市場(chǎng)上的種種亂象。

　　截至目前，本市對(duì)于租賃管理的約束仍限于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月末發(fā)布的《房屋租賃代理注意事項(xiàng)》，其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將收到的房租、押金存入房屋租賃代理租金專用賬戶，通過(guò)這個(gè)租金賬戶向出租人支付房租。這一規(guī)定設(shè)置的目的是避免中介機(jī)構(gòu)攜款潛逃、吃差價(jià)等違規(guī)行為的泛濫，但它并沒(méi)有涉及租金賬戶的具體辦理和使用方法，對(duì)各家中介仍不具有強(qiáng)制約束力。