國慶后樓市或迎大幅促銷

　　盡管目前上海樓市整體成交量依然在低位運(yùn)行，但開發(fā)商的推盤意愿開始明顯增強(qiáng)，價(jià)格低開的房源也能迅速得到市場認(rèn)可，被壓制已久的剛性需求漸漸開始釋放。近期，上海一、二手房市場成交開始緩慢放量，一些開發(fā)商已從降價(jià)中獲得了不錯(cuò)的成交業(yè)績。隨著開發(fā)商資金趨緊，業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)測，樓盤大幅優(yōu)惠促銷或?qū)⒃趪鴳c節(jié)后出現(xiàn)。

　　住宅成交價(jià)再超2萬元

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為24.4萬平方米，環(huán)比前周大漲49%；商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到16.7萬平方米，相當(dāng)于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的最高點(diǎn)。

　　上周上海商品房成交面積為26.2萬平方米，與前周相比上漲5%；成交均價(jià)為每平方米16786元，環(huán)比前周下跌2%。商品住宅成交面積為17.2萬平方米，與前周幾乎持平，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段；商品住宅成交均價(jià)為每平方米20095元，環(huán)比前周微漲1%，再度突破兩萬元。成交排行前三的樓盤，領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間分別在今年的2月、4月和1月，這些項(xiàng)目銷售多達(dá)半年左右時(shí)間，一直無成交量，上周成交量開始出現(xiàn)，但價(jià)格未現(xiàn)回落，表明開發(fā)商寧愿選擇捂盤也不降價(jià)，這是近期成交相對(duì)低迷的原因之一。

　　二手房市場重現(xiàn)投資客

　　8月至今，在上海二手房市場成交量比較大的板塊中，寶山吳淞板塊二手房成交量超過7月總成交量的50%，市場看房量環(huán)比增長35%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前吳淞板塊內(nèi)次新房成交均價(jià)為每平方米1.8-2.2萬元，老公房為每平方米1.35-1.55萬元。在看房量和成交量回升的影響下，板塊內(nèi)售房者的心態(tài)也漸漸起了變化。售房者的議價(jià)空間開始縮小，由之前的5%-8%縮小至目前的2%-3%。記者還了解到，同樣位于寶山區(qū)域的楊行、通河、羅店等板塊，8月至今市場看房量也有5%-30%不等幅度的上升。

　　隨著市場的逐步回暖，吳淞板塊的二手房市場又出現(xiàn)了部分投資客的身影。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海的一家門店了解到，一位投資客20天內(nèi)淘得兩套低價(jià)房。他于6月以270萬元總價(jià)賣掉了自己在寶山六村一套140平方米的房源，此后便一直在尋覓低價(jià)房源準(zhǔn)備下手。7月下旬，他以79萬元總價(jià)購入寶林六村一套50平方米左右的房源作為投資，8月中旬再次以78萬元總價(jià)買進(jìn)永清新村一套57平方米的房源。據(jù)悉，目前像這樣的投資型客戶在整個(gè)吳淞板塊中占比在1-2成。

　　下半年供應(yīng)大超上半年

　　申銀萬國日前發(fā)布的報(bào)告稱，萬科6月全國所有項(xiàng)目平均降價(jià)幅度達(dá)14.3%，其中上海地區(qū)降幅20%，深圳15%。而萬科近期公布的銷售業(yè)績顯示其成為上半年唯一一家銷售過300億元的房企，銷售額達(dá)367.7億元，同比增長19.5%。萬科地產(chǎn)董事長王石日前表示，萬科從4月份起已按照消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格對(duì)所售樓盤進(jìn)行調(diào)整。目前消費(fèi)者觀望的低谷已經(jīng)過去，一線城市房價(jià)下調(diào)的空間也就在10%-15%之間。

　　按照慣例，諸多開發(fā)商將銷售重心放在下半年，這意味著下半年的供應(yīng)量將大大超過上半年。據(jù)了解，萬科已將定價(jià)權(quán)下放至全國40家分公司。據(jù)DTZ戴德梁行對(duì)一、二線城市7月成交價(jià)格跟蹤發(fā)現(xiàn)，成交均價(jià)已較上半年跌5.8%至6.6%。預(yù)計(jì)已面臨資金鏈及銷售達(dá)標(biāo)困難的開發(fā)商將在下半年加大推盤力度，供應(yīng)高峰的出現(xiàn)將加大市場對(duì)價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)的預(yù)期。

　　專業(yè)人士表示，隨著更多新盤上市，促銷范圍可能進(jìn)一步擴(kuò)大，大幅度促銷可能會(huì)出現(xiàn)在國慶節(jié)后，同時(shí)剛性需求入市比例漸漸增大。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭