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個別樓盤熱銷 長沙樓市表情微妙
“通宵排隊購房”曾在2007年樓市瘋狂之時在全國范圍內(nèi)一度風(fēng)行，而這樣的景況在長沙也曾出現(xiàn)過。
2010年再次成為中國樓市調(diào)控之年，市場由此轉(zhuǎn)冷，并進入深度觀望。然而新政4個月后，“通宵排隊購房”重現(xiàn)長沙樓市。
8月21日，長沙某樓盤開盤，共推出446套住宅和129個門面，當(dāng)天銷售420余套。讓包括開發(fā)商在內(nèi)的所有人意外的是，該樓盤開盤前一天的晚上，售樓部就已經(jīng)排起了購房的長隊。這是長沙樓市轉(zhuǎn)暖的信號，還是只是個別現(xiàn)象。
現(xiàn)場實錄
600人排隊搶房
8月23日，記者在該樓盤售樓部現(xiàn)場看到的仍然是一片忙碌和喧嘩的景象，近二十位購房者在現(xiàn)場看樓。
“我們是21日開盤，但是20日晚上八點左右，售樓部現(xiàn)場就已經(jīng)有近五十人的隊伍了�！痹摌潜P置業(yè)顧問介紹，此后人數(shù)越來越多，到21日凌晨五點的時候，現(xiàn)場排隊的人數(shù)已經(jīng)達到了600人左右。置業(yè)顧問還介紹，本樓盤從認籌到開盤的時間只有短短的一個月，只是做了少量的短信、公交、報紙等廣告，并沒有大力宣傳，能取得這樣的效果是公司之前沒有預(yù)料到的。
價格比周邊樓盤低幾百元
對于20日晚上的排隊情況消費者黃欣(化名)顯得記憶猶新�！氨鞠胩崆耙惶烊フJ籌，沒想到碰見了通宵排隊人群，當(dāng)時真把我急壞了，我很擔(dān)心買不到滿意的房子�！�
面對越來越多的人群，開發(fā)商不得不臨時改變計劃，前一晚便加班加點為排隊購房的消費者進行認籌的手續(xù)。即便如此，仍然有200多位購房者失望而歸。
置業(yè)顧問介紹，與周邊樓盤相比，本樓盤在價格上占了很大便宜，許多消費者就是沖著價格來的。比如萬科金域華府的精裝房，價格達到了7000元∕㎡，新城新世界的大戶型價格為5100元∕㎡，佳境天成的毛坯房價格在6000-7000元∕㎡，萬樹丹堤的尾盤折后價在5300元∕㎡左右，而該樓盤的均價僅有4700元∕㎡。
正方:長沙樓市已有回暖跡象
對該樓盤熱賣現(xiàn)象有業(yè)內(nèi)人士認為，長沙已經(jīng)有轉(zhuǎn)暖的跡象。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，融科在武廣片區(qū)的新項目融科·東南海一期原定于9月底開盤，開盤當(dāng)天推出60%的房源，因為認籌的意向客戶超過了預(yù)期，臨時決定將一期房源全部推出�！斑@背后的信息很明顯，那就是認籌情況好，意向客戶多，開發(fā)商對市場充滿了信心。”該人士認為。
這一點，記者得到了長沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)曾志舜的確認：“東南海的來訪認籌已經(jīng)達到了2000組，比我們預(yù)期的要好�！�
“長沙樓市轉(zhuǎn)暖的跡象已經(jīng)越來越多�！敝袊娊ㄔO(shè)集團長沙公司副總經(jīng)理苑學(xué)斌介紹，新政后長沙樓市曾一度陷入觀望期，但近期各項銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)有回聲的跡象�！八奈逶路菪浅怯诚髥卧落N售只有四十多套，但七八月份銷售量都達到了80套左右。”苑學(xué)斌說。
反方:“二次觸底”或?qū)⒅匮?/strong>
“雖然今年上半年的長沙樓市成交數(shù)據(jù)很好看，但國家的宏觀調(diào)控是從四月份開始的，再加上下半年即將出現(xiàn)的供應(yīng)量集中放量的情況，市場行情并不容樂觀�！币拙娱L沙副總經(jīng)理穆如鋼認為，長沙作為二線城市，雖然受到的政策影響較小，但下半年整個樓市仍會處在政策陰云籠罩之下。
世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認為，盡管目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現(xiàn)象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態(tài)勢可能不會長久。從消費者心理預(yù)期的角度和開發(fā)商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重演“二次觸底”，那時價格低谷才會形成。同時，雖然下半年可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但從目前堅挺的房價來看，政策導(dǎo)向仍然不會放松。如果此輪調(diào)控目標(biāo)達不到，將嚴(yán)重損害政府公信力，因而政府決心很大。為了走出以往越調(diào)越高的被動局面，一些根本性的制度改革將提上日程，一方面，出臺的密集政策需要逐一消化，另一方面，諸如地方財政、保障房供給等一些促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制也將被建立。
記者手記
降價，有多少人在默默等待
近期，有兩個人引起了房地產(chǎn)市場的廣泛關(guān)注，一個是華遠總裁任志強，另一個是國務(wù)院副總理李克強。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，6月份70個大中城市房價雖然繼續(xù)上漲，但是漲幅下降了0.1%，而7月份房價則與六月份持平。時間進入8月，多個一線城市的房地產(chǎn)市場紛紛回暖，而二三線城市更是有價量齊升的跡象，這里面同樣包括長沙。
在這樣的背景下，一個人站出來了，他就是任志強。
“政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了�！�8月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表了一番讓所有人驚訝的言論。素來力挺房價的任志強，向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧�！�
任志強的預(yù)測再一次成為現(xiàn)實。這邊他話音剛落，另一個聲音又引起了市場的“震撼”。短短幾天時間，國務(wù)院副總理李克強兩次強硬表態(tài)“堅決抑制投機炒作等不合理需求”，表示了政府不達調(diào)控目的誓不罷休的決心，調(diào)控再次收緊：三套房停貸風(fēng)吹到長沙，首套房限貸，高價房首付將高達四成……
在政府決心已下的情況下，那些此前還心存僥幸的開發(fā)商也開始考慮降價營銷的可能，畢竟市場的購買力仍然存在。與其每天向銀行付出高額的利息，還不如將這些利息轉(zhuǎn)化為價格上的下降，以快速出貨來緩解自己的銷售壓力。
而上述的某樓盤無疑就是一個很好的例子，低價營銷不僅取得了銷售業(yè)績上的驚喜，更帶來了市場的廣泛關(guān)注，一舉多得。
[來源：三湘都市報]
[作者：記者 唐琨 實習(xí)生 王綿]
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【編輯:位宇祥】 |
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