開(kāi)發(fā)商寧捂盤(pán)不降價(jià) 滬上樓市均價(jià)重回1平米2萬(wàn)

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(8月16日-8月22日)，上海市商品住宅成交面積為17.2萬(wàn)平方米，與前周幾乎持平，進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段。

　　在成交均價(jià)方面，上周全市商品住宅成交均價(jià)為20095元/平方米，環(huán)比前周微漲1%，再度突破兩萬(wàn)元。上周成交榜排行前三的樓盤(pán)，領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間分別在今年的2月、4月和1月，這些項(xiàng)目累計(jì)客戶多達(dá)半年左右時(shí)間，才有成交，而價(jià)格未有回落。這說(shuō)明，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商寧愿捂盤(pán)，也不降價(jià)。

　　供應(yīng)方面，上周商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到16.7萬(wàn)平方米，相當(dāng)于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來(lái)的最高點(diǎn)。陸騎麟認(rèn)為，降低房?jī)r(jià)最好的辦法，就是多供應(yīng)中低價(jià)位的商品住宅。在房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，應(yīng)多建小戶型房源，尤其是戶型小于70平方米以下的房源，按目前的均價(jià)來(lái)看，總價(jià)150萬(wàn)元左右的房源普通購(gòu)房者還能夠承受。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)會(huì)有大批樓盤(pán)上市，提前迎來(lái)“金九銀十”行情。由于新政以來(lái)樓市的低迷，積壓了大量的供、需能量，已經(jīng)有多達(dá)66個(gè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)在9月份推盤(pán)。(記者 晏秋秋）