廣州樓市8月量?jī)r(jià)齊升 成交均價(jià)10593元/平方米

　　中新網(wǎng)廣州8月25日電 (記者 索有為)經(jīng)過(guò)四個(gè)月的調(diào)控，部分投資者重回市場(chǎng)， 廣州樓市近期也出現(xiàn)了一波“價(jià)量齊升”的反彈。根據(jù)廣州中地行25日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1至14日， 廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為26.75萬(wàn)平方米，與7月份同比增長(zhǎng)53.5%，成交出現(xiàn)明顯回暖。此外，同期住宅成交均價(jià)為10593元/平方米，與7月份同比增長(zhǎng)4.2%。

　　中地行分析說(shuō)，8月成交量上升在預(yù)期之內(nèi)。7月期間市場(chǎng)觀望逐步消散，購(gòu)房者開(kāi)始伺機(jī)入手，加之外圍發(fā)展商大范圍優(yōu)惠促銷(xiāo)，令7月成交展現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。隨著購(gòu)房需求的增加，同時(shí)中心城區(qū)樓盤(pán)在外圍促銷(xiāo)成交明顯提高的啟發(fā)下，也加大促銷(xiāo)宣傳力度，中心城區(qū)成交增長(zhǎng)在8月逐步顯現(xiàn)。因此，在外圍成交趨升的基礎(chǔ)上，中心城區(qū)成交增長(zhǎng)將使8月成交整體攀升。

　　中地行稱(chēng)，8月均價(jià)上升主要由兩方面原因形成：一方面，外圍發(fā)展商由于7月的降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)收獲了購(gòu)房者顯著的反應(yīng)，因此外圍發(fā)展商會(huì)維持平穩(wěn)價(jià)格或者稍微有小幅抬升以作進(jìn)一步試探。而另一方面，由于中心城區(qū)成交大幅增長(zhǎng)，并在廣州整體成交量比例中保持了2到5個(gè)百分點(diǎn)的增幅，因此，價(jià)格相對(duì)外圍較高的中心城區(qū)樓盤(pán)的成交量提高將拉升廣州整體成交均價(jià)，屬于結(jié)構(gòu)性的均價(jià)抬升。

　　中地行預(yù)計(jì)，由于短期內(nèi)政策仍將保持從緊，而金九銀十的旺期降至，樓市成交有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)整體回暖，但價(jià)格仍將保持穩(wěn)定波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商在此關(guān)鍵時(shí)刻，搶先抓緊回暖時(shí)機(jī)，吸納徘徊購(gòu)房者，加緊出貨是為上策。