壓抑4個(gè)月購(gòu)房需求爆發(fā) 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)觀望低谷已過(guò)(3)

　　分析：需求其實(shí)一直都在

　　“杭州的購(gòu)房需求一直是大量存在著的，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購(gòu)房需求。而真正的需求，還是和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景有關(guān)，在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，購(gòu)房始終還是一個(gè)保值、增值的重要手段�！焙贾蓦p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示。

　　在章惠芳看來(lái)，一些需求積壓到一定程度就會(huì)爆發(fā)，而目前杭州乃至全國(guó)一些城市成交量的回升，和一些開(kāi)發(fā)商采取的合理定價(jià)以及優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。 “應(yīng)該說(shuō)政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會(huì)變，但隨著一些樓盤(pán)隨行就市、降價(jià)促銷(xiāo)，而購(gòu)房者又覺(jué)得價(jià)格合適，達(dá)到了自己的心理價(jià)位，成交量就會(huì)慢慢回升，這也是王石說(shuō)觀望低谷已經(jīng)過(guò)去的意思。”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)一份2009年某次看房活動(dòng)報(bào)名讀者的名單，進(jìn)行了一個(gè)簡(jiǎn)略的抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這些當(dāng)年報(bào)名看房的讀者中，絕大部分依然保持了強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。

　　吳先生在接受采訪時(shí)表示：“最近一直在看房，2009年參加看房活動(dòng)，去保利東灣看房，當(dāng)時(shí)參加了排隊(duì)購(gòu)房，沒(méi)有買(mǎi)到，后來(lái)房?jī)r(jià)上漲，喪失了一個(gè)最好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。要知道當(dāng)時(shí)保利東灣只有6000多元/平方米啊，現(xiàn)在就算降價(jià)，也只能降到每平方米1萬(wàn)3左右了，買(mǎi)房真是不能猶豫。”

　　章惠芳則在接受采訪時(shí)表示：“最近樓市成交量在慢慢回升，不少降價(jià)樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，但如果成交量的回升，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格重新調(diào)整，一方面可能會(huì)令來(lái)之不易的成交回暖局面重新變冷，一方面還可能導(dǎo)致新的調(diào)控政策出臺(tái)�！�

　　杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，希望媒體不要報(bào)道“千人搶房、連夜排隊(duì)”的現(xiàn)象來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者，造成房?jī)r(jià)又要上漲的假象。但接受采訪的購(gòu)房者們表示：“排隊(duì)搶房是事實(shí)，我在現(xiàn)場(chǎng)都是看到的，而且我還搶不到房，如果房?jī)r(jià)便宜了，我自然要買(mǎi)房。如果房?jī)r(jià)上漲了，就讓開(kāi)發(fā)商自己漲去吧！”(張初亮)