南京樓市火了 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　排隊(duì)買房，數(shù)千人搖號(hào)，“日光盤(pán)”屢現(xiàn)……8月以來(lái)南京重現(xiàn)樓市火熱時(shí)期的景象。那么，南京樓市真的又火了嗎？接下來(lái)的“金九銀十”，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？昨天，記者就這這些話題，采訪了有關(guān)專家。

　　1問(wèn)：現(xiàn)在的樓市正常嗎

　　答：“價(jià)穩(wěn)量增”是好事

　　進(jìn)入8月以來(lái)，南京樓市持續(xù)升溫，排隊(duì)“搶房”的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。有人認(rèn)為，樓市又開(kāi)始了躁動(dòng)。對(duì)此，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授認(rèn)為，當(dāng)前的銷售回升屬于政策周期與房地產(chǎn)周期疊加形成的：一方面，調(diào)控觀望期基本結(jié)束，冰凍的需求逐步釋放；另一方面，“金九銀十”本來(lái)就是一年中最熱銷的時(shí)節(jié)。兩種因素一疊加，賣得好也就不奇怪了。

　　高波認(rèn)為，當(dāng)前的銷售回升沒(méi)什么可擔(dān)心的，“市場(chǎng)總體表現(xiàn)為價(jià)穩(wěn)量增，是在房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者小幅降價(jià)的前提下，形成的銷售增加，這應(yīng)該是一件好事，也是政府樂(lè)于見(jiàn)到的。”而銷售量上升，也可以發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，企業(yè)也有錢進(jìn)行下一步的開(kāi)發(fā)或拿地，保證今后市場(chǎng)的有序供應(yīng)。

　　2問(wèn)：賣得好，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲

　　答：盲目漲價(jià)消費(fèi)者不買賬

　　高波認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲還得看供求。目前來(lái)看，供求基本合理，某種程度上還有供大于求的現(xiàn)象，九、十月份的供應(yīng)又將放量，而二套房、三套房貸款政策又抑制了相當(dāng)一部分購(gòu)房需求，所以不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　事實(shí)上，價(jià)格較高、漲得較多的樓盤(pán)也并不被市場(chǎng)認(rèn)可。據(jù)365統(tǒng)計(jì)，8月前三周開(kāi)盤(pán)的20個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售率不足五成的有7家，其價(jià)格都相對(duì)較高。

　　此外，今年8月前28天日均認(rèn)購(gòu)只有100多套，只及去年同期的一半左右�！澳壳斑�只是樓市從蕭條走向復(fù)蘇，不會(huì)馬上引起房?jī)r(jià)的大幅上漲�！�

　　3問(wèn)：會(huì)不會(huì)引來(lái)嚴(yán)厲調(diào)控

　　答：房?jī)r(jià)不飛漲就別怕

　　26日，國(guó)家發(fā)改委表示將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，這也讓一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，賣得好了，會(huì)不會(huì)引來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控？

　　高波指出，宏觀調(diào)控的目的是控制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，而不是抑制銷售�！百u得好并不是壞事，但如果房?jī)r(jià)大漲了，那就會(huì)引發(fā)政府更進(jìn)一步的調(diào)控。”

　　高波指出，目前限制購(gòu)房套數(shù)等一些手段還沒(méi)有完全落地，政府調(diào)控還留了后手。這也需要提醒開(kāi)發(fā)商，不想政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再下“猛藥”，就要認(rèn)清形勢(shì)，穩(wěn)定價(jià)格。張遙 王燁