雙休日南京多樓盤推新房 退房市場人氣有所回升

　　剛剛過去的這個雙休日，南京的東、南、西、北四個方向都有樓盤開盤。仁恒G53、金地自在城、江寧1號、東郊小鎮(zhèn)以及江北的一些樓盤，都推出新房源。記者與開發(fā)商、售樓現(xiàn)場聯(lián)系，對方幾乎無一例外地反映銷售火爆。但因為相關數(shù)據(jù)上傳滯后，各樓盤真實的銷售數(shù)據(jù)要7天后才能查證。

　　在這些開盤的樓盤中，仁恒G53是仁恒的新開盤項目，最受市場關注。據(jù)前期宣傳，仁恒G53一共推出428套房源，戶型70—120平方米的都有，均價2.2萬元/平方米，共有4000多人報名搖號。

　　上周六上午9點，記者到達現(xiàn)場時，售樓處外已有幾百人在排隊選房。根據(jù)現(xiàn)場公示，開發(fā)商員工及關聯(lián)公司員工優(yōu)先選房共57套，另有4套為物業(yè)用房，所以可供選擇的房源實際只有367套。算下來，選房人和房源比達到11：1，看上去顯得房源特別緊張。

　　此外，城東的東郊小鎮(zhèn)、板橋的金地自在城等樓盤售樓處，周末同樣擠滿了前來看房的人群。

　　談銷量，開發(fā)商都說賣得“火”

　　昨天上午，記者再次來到仁恒G53選房現(xiàn)場看到，號碼在600多號的選房人依然還有不少房源可選。截至昨天上午10點半，記者仔細數(shù)了一下，367套房源還有130套房源沒有貼上已認購標簽。昨天下午4點左右，記者致電該樓盤銷售負責人，對方表示現(xiàn)場已經賣出300多套房。

　　金地自在城上周六加推224套房源。主力戶型面積與上批房源相同，分別為64、73、104平方米，銷售價格也與上期房源持平。這次加推房源不針對新客戶，只定向提供給針對首批房源交了誠意金而搖號未中的客戶。至昨天下午記者發(fā)稿時，現(xiàn)場銷售人員表示所有房源都已售出。

　　江寧1號位于地鐵1號線南延線的地鐵勝太路站旁，這次推出108套房源，銷售均價14800元/平方米左右，主打97平方米和112平方米的戶型。有關負責人表示，雙休日售出四成左右。

　　東郊小鎮(zhèn)推出了第六街區(qū)19棟樓共189套房源，銷售均價為9600元/平方米，主力房源為38、45平方米的挑高小戶型，總價最低的一套房源總價為32萬元左右。有關銷售人員表示，上周六一天賣出近百套。

　　防“忽悠”，呼吁及時上傳數(shù)據(jù)

　　然而，各樓盤真實情況如何？因為數(shù)據(jù)上傳滯后，相關數(shù)據(jù)要等7天后才能查證。而在此前，曾多次爆出開發(fā)企業(yè)虛報銷售數(shù)字的事件。不少購房人呼吁，希望完善網上房地產系統(tǒng)，以便他們實時了解樓盤的真實銷售情況，而不是單純據(jù)開發(fā)商及售樓人員口頭提供的信息，做出是否買房的重要決策。

　　世聯(lián)地產南京分公司總經理聶志勇表示，確實有些開發(fā)商會通過一些營銷手段，營造熱銷氛圍。但他也表示，作為品牌開發(fā)企業(yè)，不是短期開發(fā)單個項目，還是會注重品牌聲譽的。他還分析，最近幾周，銷售確實有所回暖，但和去年同期及新政前仍不可同日而語。未來，可能還會有銷量回升、價格受抑甚至進一步下行的可能。

　　上月認購4套 本月認購12套

　　退房市場人氣有所回升

　　本月退房搖號于上周六下午舉行，56套房源共有12套被認購，是7月份退房認購成績的3倍，退房搖號人氣有所回升。其中，江北、溧水兩套房源均有10人以上報名爭搶。

　　據(jù)悉，8月份南京新增18套退房，加上上期未售出的38套退房，共有56套退房。這56套房源中，有12套房源本月被認購，這些被認購的房源大多位于主城區(qū)，只有兩套是郊區(qū)房源。其中江北浦泰和天下的一套退房人氣最旺，面積110.17平方米，共有13人申購。

　　南京房管部門商品房管理科相關負責人介紹，相比之前幾期，人氣有所回升。7月份只有4套退房被認購，6月是7套，5月是4套。

　　參加此次退房搖號的吳先生說，他報名的是江北浦泰和天下一套退房，單價是6508元/平方米，目前該樓盤在售房源的均價為7500元/平方米，有一定價格優(yōu)勢。(記者 葉鳳珍 沙文蓉 鄒偉)