樓市成交量逐漸恢復(fù) 房產(chǎn)稅成最大“王牌”(4)

     “狠牌”還有很多張

　　從政策的目標(biāo)群體上看，各項(xiàng)調(diào)控措施中直接針對(duì)開發(fā)商的也不少。近期國(guó)土部加大了對(duì)開發(fā)商閑置土地的清查力度、追繳拖欠的土地出讓金。此外，對(duì)于開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管也在不斷從嚴(yán)。因此，可以說，政府手里的調(diào)控“狠牌”還有很多。

　　繼房地產(chǎn)貸款收緊后，商品房的預(yù)售款監(jiān)管也被提上日程。8月中旬，北京市宣布將加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商預(yù)售款的監(jiān)管力度，并制定相應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法。顯然，對(duì)于目前尚無(wú)預(yù)售款監(jiān)管的大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說，一旦新辦法開始執(zhí)行，資金壓力將會(huì)陡增。

　　實(shí)際上，此前住建部等主管部門曾不止一次地在相關(guān)文件中提及要加強(qiáng)預(yù)售款的監(jiān)管，除北京外，深圳、西安和青島等地也在醞釀啟動(dòng)預(yù)售資金的監(jiān)管新政。顯然，對(duì)于預(yù)售款的監(jiān)管也是未來(lái)的政策落腳點(diǎn)之一。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就表示，針對(duì)住建部出臺(tái)的對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管的辦法，各城市的細(xì)則和具體政策都在相繼出臺(tái)，一般房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行資金中有超過50%來(lái)自預(yù)售收入，對(duì)預(yù)售收入的監(jiān)管、分階段放款，是把開發(fā)商的“活錢變成了死錢”。

　　此外，從國(guó)土部公開閑置地“黑名單”的行為也能夠看出，監(jiān)管層對(duì)于長(zhǎng)期拖欠土地出讓金的開發(fā)商已經(jīng)開始“動(dòng)真格”。除了收回土地外，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，土地閑置和地產(chǎn)融資之間也開始建立聯(lián)系。擁有閑置土地的開發(fā)商將在銀行貸款上受到更多限制。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了已經(jīng)出臺(tái)的政策外，還有很多政策存在收緊的空間，例如土地增值稅、限外令等。這些政策的變化和實(shí)施都有可能成為未來(lái)調(diào)控的手段。