七成房企缺錢 決戰(zhàn)"金九銀十"或不再死扛房價(jià)(2)

　　惡化中現(xiàn)分化

　　盡管整個(gè)行業(yè)資金狀況繼續(xù)惡化，但企業(yè)的盈利能力和償債能力已經(jīng)明顯出現(xiàn)分化。

　　上半年上市房企實(shí)現(xiàn)銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤241.71億元，較去年同期上漲了27.22%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元，較去年同期上漲近26%。其中六成房企凈利潤同比增長，15家房企出現(xiàn)虧損。

　　萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等地產(chǎn)龍頭公司的業(yè)績?nèi)匀槐３至溯^為穩(wěn)定的增長，4大房企上半年?duì)I業(yè)總收入共計(jì)437.36億元，占全部112家上市房企總收入的36.41%；凈利潤總計(jì)達(dá)到67.17億元，占全部112家上市房企的41.62%，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)凈利潤增幅更是超過100%。但上海新梅、金融街、中華企業(yè)等30多家公司由于可結(jié)算面積減少或者毛利下降等原因上半年凈利潤同比降幅均達(dá)到30%以上。共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元，但凈利潤超過10億元的僅有“萬保招金”這4家房企。申銀萬國證券分析師阮曉琴認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。

　　從償債能力來看也同樣出現(xiàn)分化。據(jù)測算，在不買地的情況下，萬科以上半年平均每月60億元的銷售速度賣3.5個(gè)月就可以償還其短期流動負(fù)債；招商地產(chǎn)則需要2.9個(gè)月，金地需要4.4個(gè)月。但ST中房、中糧地產(chǎn)則需要幾十個(gè)月以上的時(shí)間才能還清所有賬款。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)前樓市也出現(xiàn)分化特征：降價(jià)的樓盤好賣，不降價(jià)的滯銷；高檔住宅價(jià)格堅(jiān)挺，普通住宅容易降價(jià)；上市公司傾向于降價(jià)，非上市公司不愿意降價(jià)；剛性需求依然愿意買房，改善性需求被明顯壓抑，投資性需求基本退出市場。

　　招商地產(chǎn)一位高層認(rèn)為，整體而言，開發(fā)商資金狀況并不太緊張。若土地價(jià)格沒有明顯的下降，開發(fā)商買不到便宜的地，降價(jià)賣樓就沒有太大的意義。若土地市場價(jià)格下降明顯，開發(fā)商就會有足夠的動力降價(jià)銷售回籠資金購地。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，一些中小企業(yè)已經(jīng)停止拿地，暫緩開發(fā)以渡過資金難關(guān)。而上市公司不得不繼續(xù)跑馬圈地支撐業(yè)績，因此資金壓力更大。