解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(23)

　　精裝修

　　精裝修怎么成了

　　帶刺的玫瑰

　　2010年8月15日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在北京表示，明年萬(wàn)科將撤出毛坯房市場(chǎng)，加大低碳地產(chǎn)與綠色建筑的投資力度和建設(shè)規(guī)模，將全面開展住宅精裝修。其實(shí)，住宅精裝修不僅是萬(wàn)科未來(lái)實(shí)現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的三大步驟之一，也是政府近年來(lái)積極推廣的一項(xiàng)內(nèi)容。

　　今年6月1日，國(guó)內(nèi)首部具有強(qiáng)制性條文的成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，于當(dāng)日開始實(shí)施。緊接著，7月21日，江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式貫徹實(shí)施會(huì)召開。

　　作為支持者，南京大學(xué)的一位王姓教授表示，由于沒(méi)有統(tǒng)一的裝修時(shí)間限制，在買了毛坯房之后，業(yè)主往往需要長(zhǎng)時(shí)間面對(duì)鄰居的裝修。“我拿房裝修以后，很長(zhǎng)一段時(shí)間都不敢搬進(jìn)去，就是因?yàn)楹ε聵巧�、樓下以及左鄰右舍的裝修。”這位王姓教授表示，自己工作時(shí)間緊張，無(wú)論是自己裝修還是鄰居裝修，都對(duì)生活會(huì)造成影響，因此他認(rèn)為，在品質(zhì)可以保證的情況下，他希望買精裝修房。

　　其實(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者不是不想買精裝修房，只是對(duì)精裝修房中的無(wú)數(shù)“陷阱”顧忌頗多。首當(dāng)其沖的，當(dāng)然就是借精裝修漲價(jià)的陷阱。早在2007年5月，為了抑制當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)，南京物價(jià)局推出了“一房一價(jià)”的政策，明確要求普通商品住房進(jìn)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。但此后不久，由于精裝修費(fèi)不在物價(jià)部門核價(jià)范圍內(nèi)，因此不少開發(fā)商紛紛借精裝修抬價(jià)，從而使得南京樓市刮起了一陣精裝修風(fēng)。一家號(hào)稱2000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，事后被調(diào)查該項(xiàng)目的媒體發(fā)現(xiàn)，其裝修花費(fèi)僅為800元/平方米上下。

　　除了這個(gè)被購(gòu)房者稱為“房?jī)r(jià)賺不夠，精裝修來(lái)湊”的傳統(tǒng)招數(shù)之外，裝修材料虛假報(bào)價(jià)、在施工中偷面積、在裝修材料中偷梁換柱、施工人員濫竽充數(shù)等，都是客戶買精裝修房子時(shí)所要擔(dān)心的內(nèi)容。

　　不過(guò)，為了能杜絕這些不良現(xiàn)象，一些敢于負(fù)責(zé)的開發(fā)商也在想辦法。近期，碧瑤花園就在其精裝修房的銷售過(guò)程中進(jìn)行了創(chuàng)新。據(jù)碧瑤花園銷售經(jīng)理葛飛介紹，該項(xiàng)目將“清單式交付”理念引入實(shí)際操作過(guò)程中，通過(guò)合同清單約定,標(biāo)準(zhǔn)公證交付�！皩⒀b修過(guò)程透明化，最大程度地取信于我們的業(yè)主�！薄　　　　±顓R豐