老任和小潘看跌房價(jià) 唱的是哪出戲

　　最近，老任和小潘“不約而同”地公開表示，房價(jià)將會下降，所不同的是，小潘說要降到2009年初的水平，老任說不會。

　　小潘說，兩個50%的保障性住房政策，將改變樓市格局，會有30%甚至更多的人通過保障性住房解決自己的住房問題。老任說，保障房與商品房根本就不是同一個消費(fèi)層次，并且更多的保障房是以租賃為主。這一點(diǎn)，我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問責(zé)制，但畢竟只是權(quán)宜之計(jì)，很可能重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍，而且，嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，并沒有也不可能把有能力購買商品房的人包括進(jìn)去。保障性住房當(dāng)然是為了回應(yīng)高房價(jià)質(zhì)疑而建的，但它更主要的功能恐怕是對沖商品房投資下降帶來的負(fù)面影響。不管保障性住房拉走多少客戶，土地、資金、商品房依然是一個獨(dú)立的市場，房價(jià)高低依然主要受商品房供求關(guān)系影響。

　　小潘說，銀監(jiān)會收緊了開發(fā)貸的監(jiān)管力度，建設(shè)部收緊了預(yù)售款的監(jiān)管力度，開發(fā)商資金緊張，降價(jià)就是必然。老任說，兩個問題是一回事，這會影響一些小的地產(chǎn)公司和那些三個蓋子扣五個鍋的開發(fā)商面臨周轉(zhuǎn)問題，但不會影響正常經(jīng)營的企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，反而降低了開發(fā)商的資金成本與利息支出。這一點(diǎn)，我比較傾向支持小潘。如果這兩項(xiàng)不會對開發(fā)商資金流造成影響，老任等就不會反對取消預(yù)售制度了。其實(shí)老任也認(rèn)為，最近銷售的回升，就是房價(jià)下降(他認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)下降，只是被平均值掩蓋了)的結(jié)果。上市房企中報(bào)顯示，開發(fā)商不是不差錢。如果開發(fā)商資金很充裕，干嗎還要“降價(jià)”呢？老任說，影響房價(jià)下降的除了供求關(guān)系，消費(fèi)信貸決定著房價(jià)。居然消費(fèi)信貸能夠決定房價(jià)，收緊開發(fā)商的資金流，就不會對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)重影響。再一點(diǎn)，如果老任說的那些“非正常經(jīng)營”的企業(yè)扛不住資金壓力開始降價(jià)，那么示范效應(yīng)就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。小潘就像小沈陽一樣，揭穿了趙本山?jīng)]錢硬扛的把戲。

　　小潘說，今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開工量加大會增加住房的供應(yīng)量。清理閑置土地也會促使開發(fā)商加緊土地開發(fā)，從而增加供應(yīng)量。老任說，此舉只表明了政府的態(tài)度，而且加緊開發(fā)閑置土地，會減少對新增土地的需求，結(jié)果總量并沒改變。閑置土地的清理并不是導(dǎo)致房價(jià)波動的因素或直接原因。老任說的比較靠譜。房地產(chǎn)投資雖然增長很高，但其中有保障性住房投資的拉動作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂觀，國土部其實(shí)已經(jīng)給自己留了后路。增加土地開發(fā)取決于多種因素，與清理閑置土地并無必然聯(lián)系。

　　小潘說商品房價(jià)格要回到2009年初的水平，老任實(shí)際認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)下降，不會再進(jìn)一步下降，如果降到2009年初的水平，中國經(jīng)濟(jì)就將二次探底。我認(rèn)為，房價(jià)將會緩慢下降，至于幅度多大不好預(yù)測。實(shí)際上，這次調(diào)控不同以往的是，調(diào)控不僅僅是為了降低房價(jià)，還要調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，其深層原因就是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，讓更多的人分享改革成果，建設(shè)和諧社會。目前來看，中央轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心是堅(jiān)定不移的。李克強(qiáng)兩次講話，既是對保障性住房進(jìn)度緩慢的督促，也是再次宣示政府的決心。如果中國經(jīng)濟(jì)在軟著陸的過程中，順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，二次探底就不會發(fā)生。在這個過程中，房價(jià)下降是必然的，但確實(shí)不會硬著陸，硬著陸確實(shí)會給中國經(jīng)濟(jì)帶來二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。防止房價(jià)大起大落，一直是宏觀調(diào)控始終堅(jiān)持的一個原則。但老任認(rèn)為經(jīng)濟(jì)高增長中不會也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢，還是打的房價(jià)不能也不會下降的底牌。陳雪根