任志強(qiáng)：推高房價(jià)與開發(fā)商沒關(guān)系

　　8月19日，國土資源部的一紙公告，把華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)又一次推到了輿論的風(fēng)口浪尖。旗下控股企業(yè)西安立豐御海置業(yè)公司“偽造公文”騙地事件，拖累了華遠(yuǎn)地產(chǎn)的股價(jià)連跌。

　　但任志強(qiáng)卻在忙著與潘石屹爭論房價(jià)走勢。

　　他是個人物，是一個被符號化的人物，但他不是人們心目中的地產(chǎn)大鱷：自2001年與華潤集團(tuán)分家以來，在北京土地市場上，任志強(qiáng)率領(lǐng)的華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”)沒有拿到一塊地，從規(guī)模和實(shí)力來看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也從未擠進(jìn)北京地產(chǎn)業(yè)的前三名。

　　有人說，任志強(qiáng)是靠媒體生活的人，其知名度和媒體曝光率總在地產(chǎn)圈里無人匹敵，但因口無遮攔，美譽(yù)度卻是無從提起。

　　他喜歡用法律和市場經(jīng)濟(jì)的理論說事兒，最后見諸媒體的卻是：“所有的宏觀調(diào)控政策都是讓房價(jià)上漲”、“保障房跟開發(fā)商 一點(diǎn)關(guān)系沒有”、“沒買房的人都虧了”……這些話語讓任志強(qiáng)成為真正“房地產(chǎn)商的代言人”。在高房價(jià)的年代，他為眾多想言而不敢言的開發(fā)商堵了槍眼。

　　任志強(qiáng)幾乎是中國房地產(chǎn)圈里最不喜歡搞公共關(guān)系的人，他自己也承認(rèn)，自己是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”，他享受著與布什同等待遇的“鞋襲”。但他依然強(qiáng)硬而耐心，滔滔不絕地向媒體和公眾詮釋著他的理論。

　　“有的人只會罵，我不埋怨他們。”面對網(wǎng)上的眾議評說，甚至是人身攻擊，他說，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多數(shù)還是認(rèn)同我的�！�

　　近日，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者走進(jìn)任志強(qiáng)辦公所在地華遠(yuǎn)企業(yè)中心，與任志強(qiáng)面對面，說說房子、老百姓、開發(fā)商、政府之間的事兒。

　　保障房“是政府的事兒”

　　隨著國家在保障房領(lǐng)域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建設(shè)。曾經(jīng)被認(rèn)為是低端開發(fā)商才會做的保障房項(xiàng)目，如今成為了香餑餑。

　　而此時(shí)，無論是在商品房 還是保障房領(lǐng)域，任志強(qiáng)率領(lǐng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)都有些失意。

　　繼剛剛失手北京大望京1號地塊之后，今年7月16日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高價(jià)競標(biāo)北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設(shè)資歷，再次未能中標(biāo)。

　　“這兩塊地招投標(biāo)，我們都是最高價(jià)，但都沒有中標(biāo)。因?yàn)樗鼧?biāo)書上有規(guī)定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那么我就在價(jià)格上爭取，但結(jié)果還是沒有中標(biāo)。”被擋在保障房市場門外，任志強(qiáng)對痛失這兩塊保障房配建項(xiàng)目深表不滿。他認(rèn)為，標(biāo)書上關(guān)于資歷條件的設(shè)置是錯誤的，政府應(yīng)該鼓勵更多的開發(fā)商進(jìn)入保障房領(lǐng)域，而不是設(shè)置門檻。

　　2007年，北京市下發(fā)一紙“配建令”。根據(jù)北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃，新建商品房項(xiàng)目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房 ，配建平均比例為商品房的15%。

　　“配建令”一出，就有房地產(chǎn)界人士高調(diào)指責(zé)政府將自身責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上。如今，即使已經(jīng)力圖爭取保障房配建地塊，任志強(qiáng)依然對此頗有異議。

　　“做保障房，嚴(yán)格的說，就是政府去擠壓開發(fā)商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結(jié)說，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發(fā)商建保障房的真實(shí)原因是——“我們就是替你打工代建，是因?yàn)槟阋砸粋�必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，(配建)是強(qiáng)壓在開發(fā)商頭上，是開發(fā)這塊商品房的門檻�！�

　　廉租房和經(jīng)適房“不會長久”

　　隨著保障房建設(shè)力度的加大，未來華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否會將保障房作為重要的業(yè)務(wù)板塊？在任志強(qiáng)看來，轟轟烈烈的保障房建設(shè)不會是一個長期過程。

　　2008年，政府啟動大規(guī)模的保障房計(jì)劃，一場保障房建設(shè)的攻堅(jiān)戰(zhàn)開始了。根據(jù)住建部對媒體公布的數(shù)據(jù)，在2009年-2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房 ，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，總投資將達(dá)到9000億元人民幣。

　　但以“任氏理論”分析，“最后結(jié)果，很多保障房沒人住�！比沃緩�(qiáng)表示。

　　對于沒人住的原因，“有些保障房距離市區(qū)遠(yuǎn)，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區(qū)就沒有就業(yè)和生產(chǎn)能力，他們在原來的胡同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區(qū)，什么都干不了，而且新的廉租房離學(xué)校太遠(yuǎn)，送孩子上學(xué)都沒法送�！比沃緩�(qiáng)描述了一個保障房超標(biāo)后的情景。

　　在他看來，經(jīng)濟(jì)適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運(yùn)。

　　“開發(fā)商交了商品房的土地出讓金，業(yè)主購買后土地升值就是自己的，而經(jīng)濟(jì)適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應(yīng)該是你的”，“經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在配售過程中無償?shù)霓D(zhuǎn)移到個人，從一開始就是錯的。”任志強(qiáng)分析。

　　“政府認(rèn)為虧了，所以要求經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉(zhuǎn)讓，這個便宜就永遠(yuǎn)讓你們家占著�！彼�接著說。

　　經(jīng)濟(jì)適用房讓配售家庭白撿了土地的價(jià)值，“從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法理上講不通�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，這種不公還體現(xiàn)在經(jīng)適房分配的其他層面，比如正在享受經(jīng)適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會很大的怨氣�！�

　　所以，“經(jīng)濟(jì)適用房早就該取消了，我們現(xiàn)在在拼命的要求它取消。”任志強(qiáng)對記者表示。