沈陽(yáng)買(mǎi)二手房 中介不能代管房款了(2)

　　二手房交易增一個(gè)環(huán)節(jié)

　　今后，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，將新增一個(gè)環(huán)節(jié)：同意或是放棄進(jìn)行資金監(jiān)管。

　　這也意味著，交易檔案袋里將新增一個(gè)“要件”，如果買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，就要事先簽好資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)，然后再辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；如果雙方都不愿意進(jìn)行交易資金監(jiān)管，則必須簽《放棄存量房交易資金監(jiān)管聲明》，一旦簽了放棄聲明，如果在房屋交易履行過(guò)程中發(fā)生了資金糾紛等問(wèn)題，造成的經(jīng)濟(jì)損失，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

　　上述兩項(xiàng)書(shū)面材料，必須持有其中一份才可以辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)�！斑@個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)際是為了呼吁大家在房屋交易時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管，啟動(dòng)百姓的維權(quán)意識(shí)。 ”

　　中介公司無(wú)權(quán)監(jiān)管資金

　　許多市民都誤以為有中介做擔(dān)保人，錢(qián)放在中介，購(gòu)房就安全了，鐵西區(qū)的張先生前不久就上了中介的當(dāng)。“我在一家中介看好了一套房，房主著急用錢(qián)準(zhǔn)備低價(jià)出售，在中介的見(jiàn)證下，我們很快就簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并約定了交易時(shí)間。 ”當(dāng)天看完房子，張先生就把28萬(wàn)元房款全額交給中介托管，誰(shuí)知等到約定交易那天，中介和賣(mài)方并沒(méi)有出現(xiàn)，不僅房子沒(méi)買(mǎi)到，錢(qián)也被騙走了。

　　市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中介公司并沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行資金監(jiān)管，也不允許替買(mǎi)賣(mài)雙方保管購(gòu)房款，“通過(guò)中介公司交易的，必須到市或各區(qū)房產(chǎn)局進(jìn)行資金監(jiān)管，廣大市民也應(yīng)該提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。”

　　如果您在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)中介公司堅(jiān)持要替您保管購(gòu)房款，可以向中介所在區(qū)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行投訴。

　　資金監(jiān)管辦理流程

　　房證的發(fā)放地，決定著市民要去哪里辦理二手房交易資金監(jiān)管。如果房產(chǎn)證是市里發(fā)的，就到市房產(chǎn)局辦，如果是區(qū)里發(fā)的，就到區(qū)房產(chǎn)局辦。

　　第一步

　　買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋交易要件到窗口申請(qǐng)資金監(jiān)管

　　第二步

　　買(mǎi)方持銀行卡刷卡存入購(gòu)房款

　　第三步

　　雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　第四步

　　過(guò)戶(hù)完成，買(mǎi)方領(lǐng)取房證，銀行將購(gòu)房款轉(zhuǎn)給賣(mài)方 (記者楊靜 實(shí)習(xí)生劉琳琳)