調(diào)控遠未出盡 樓市“量價齊升”是否曇花一現(xiàn)？(2)

　　政策

　　調(diào)控遠未出盡

　　□回顧：國十條拉低滬上50%成交量

　　時間是在2010年4月17日，國家出臺“新國十條”，提高購買多套住房的首付和利率水平，來控制投資投機性購房行為，如此打響房產(chǎn)政策“第一槍”；在 6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確規(guī)定第二套住房的認定情況，開始執(zhí)行“認房又認貸”政策；而到了8月5日，銀監(jiān)會再次叫�！叭�貸”，至此滬上“三貸”全面停止，不見“芳蹤”。事實也證明，政府嚴厲政策下的強行干預(yù)的確收到了良好的即時效果。一系列的政策從數(shù)據(jù)上看是有效的抑制了房價的過快增長，成交量漸漸開始下降。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：在上海上半年房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)中上海共出售59840套，總面積620.28萬平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□現(xiàn)狀：“金九”開篇依舊撲朔

　　綜觀四月以來的一系列調(diào)控政策，無一不是跟進房價攀升而出臺。房改在爭議和觀望中進入九十月，經(jīng)過四個月的房改磨練，開發(fā)商和市場對政策效應(yīng)逐漸消化。滬上一二手房的交易數(shù)量和新開盤房源上有較大幅度上升，出現(xiàn)了回暖的跡象。與此同時，北京、廣州、深圳等一線城市的樓市也都不同程度地以量價齊升的反彈之勢引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。相關(guān)部門發(fā)言人一再重申：“目前房價還沒降到位……”的態(tài)度。因此在9月3日，滬上率先出臺“滬五條”，拋出新一輪調(diào)控的第一顆球。對于這五條，業(yè)內(nèi)人士表達說其實只是老生常談，缺乏有力的懲罰措施規(guī)則。不過此時重提“滬五條”的內(nèi)容目的是為了抑制房價的重新上升，配合發(fā)言人的態(tài)度，不難猜想下一步的調(diào)控措施。

　　□預(yù)測：調(diào)控，路漫漫其修遠兮

　　《新民樓市》認為：四月開始的房改政策，已經(jīng)經(jīng)歷了四個月的時間，到底考驗了誰？鍛煉了誰？下一步又會是怎么個走向？每個人都在心里有這樣的疑問。傳統(tǒng)“金九銀十”剛要體現(xiàn)出房改政策下仍隱藏著的威力就被迎面痛擊——出臺了“滬五條”。目前樓市稍有回暖現(xiàn)象，政策就予以壓制。其實從四月開始的房改力度或許就可以看出政府決心堅如磐石，一步一步加緊政策，收緊市場，已是稍有成效的結(jié)果。這也給調(diào)控一個信心。如今回暖的信號勢必加快政府制定新措施的步調(diào)。調(diào)控之路，路漫漫其修遠兮！