資金鏈告急 開發(fā)商多渠道籌資

　　對于最近銀行再度收緊開發(fā)貸款的消息，多家大型房地產(chǎn)開發(fā)商公司人士表示，目前他們的貸款沒有受到很明顯的影響，但相關的貸款審批異常嚴格。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)貸款收緊受影響最大的是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　大房企受影響不大

　　一家有央企背景的開發(fā)商人士表示，此前他所在的公司高管確實聽說農(nóng)行下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款等暫停發(fā)放。但是，公司高層仍要求各分公司積極“拿地”。“公司高層從來沒有說過貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒有遇到過問題。”

　　南方某二線城市的一家具有港資背景的房地產(chǎn)開發(fā)商人士說，“目前我所了解的很多開發(fā)商正在開發(fā)的地，很多都是去年拿的。所以，現(xiàn)在看來，銀行收緊開發(fā)貸款對我們的影響不是特別大�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策只是對中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對于大型房地產(chǎn)商而言，即使除去囤地等因素，這類開發(fā)商通常都資金雄厚、背景強大，融資渠道多元化。所以目前的大環(huán)境對于他們的影響十分有限。

　　小企業(yè)另尋融資渠道

　　上海一家小房地產(chǎn)開發(fā)公司的李先生表示，“目前像我們這種規(guī)模的房地產(chǎn)公司，幾乎不可能從銀行貸到錢了�！便y行表面上沒有停止發(fā)放新的開發(fā)貸款，但銀行對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商才放款的條件十分苛刻，因此中小房企很難“排上號”。

　　李先生表示，目前上海的中小開發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。“以前，我們還能走其他的渠道來獲得資金。現(xiàn)在，監(jiān)管部門對一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù)，盡量和地方、銀行搞好關系，否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策，就是倚靠其他的自給來源了�！彼�所說的資金來源是指民間借貸，但這種借貸方式的代價往往是比銀行高五六倍的利息。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)1至7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%。與其他資金來源相比，增幅最為突出。開發(fā)商自籌資金的增多，顯示出調(diào)控政策已經(jīng)影響到開發(fā)商，其效果將在下半年傳導至新盤銷售中。

　　貸款審批更加嚴格

　　某大型房地產(chǎn)開發(fā)商董秘向中國證券報記者透露，最近該公司剛剛從銀行拿到一筆13億元貸款，貸款審批明顯比以前嚴格了很多。“上了無數(shù)個會，先是分行，然后是總行，而且需要一堆文件和合同，連總包合同都需要�！�

　　她說，“不僅如此，銀行還嚴格限定了貸款用途。也就是說，錢必須是開發(fā)樓盤、蓋房子用的，而且款項按工程進度給�！�

　　業(yè)內(nèi)人士認為，未來房地產(chǎn)開發(fā)商拿地會更加謹慎，一般的中小型開發(fā)商可能不敢再拿地了。調(diào)控的最終結果應該是整個房地產(chǎn)行業(yè)的大整合，資質(zhì)差的企業(yè)將被淘汰。（陳瑩瑩）