樓市調(diào)控壓力促團(tuán)購再起 參與者眾多

　　去年樓市的火爆，讓曾經(jīng)為開發(fā)商所青睞的團(tuán)購不受待見。可是，今年4月以來，樓市新政一再發(fā)力，樓市銷售量屢次下跌，售樓處門可羅雀，在這種背景下，被冷遇的團(tuán)購再次悄悄升溫。據(jù)記者了解，目前包括恒盛·波爾多小鎮(zhèn)、合生世界村等項(xiàng)目都在搞團(tuán)購。并且，團(tuán)購中還可以享受到不小的優(yōu)惠。開發(fā)商們希望通過團(tuán)購的方式，來刺激樓市的消費(fèi)。

　　團(tuán)購升溫參與者眾多

　　隨著金九銀十的到來，去年以來一度被冷落的團(tuán)購再次升溫。其實(shí)，所謂的“團(tuán)購”無非是更多的人參與購房，從而得到更多的折扣�！皥F(tuán)購”升溫，其實(shí)也就是開發(fā)商大打“折扣”戰(zhàn)，以期在樓市的傳統(tǒng)旺季能有一個(gè)好收成。

　　據(jù)記者了解，某網(wǎng)站自6月1日起組織了多次團(tuán)購，其中位于通州的京洲世家，折扣幅度最大，其推出15套特價(jià)房，折扣為3萬抵50萬，相當(dāng)于每平方米便宜6000元，該房子原價(jià)為22000元/平方米，折扣后的房價(jià)為16000元/平方米。折扣力度較大的還有和平大道，團(tuán)購直降45萬。參與團(tuán)購的還有合生麒麟社、萊鎮(zhèn)寧靜灣、珠江摩爾在內(nèi)的23個(gè)項(xiàng)目。其中萊鎮(zhèn)寧靜灣省5萬，珠江摩爾和合生麒麟社也分別打出了92折和94折的特價(jià)房。

　　“當(dāng)前開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)最好的辦法是以價(jià)換量，只有達(dá)到價(jià)格的調(diào)整才會使政策松動�！币晃婚_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　團(tuán)購的優(yōu)惠也吸引了眾多購房人參加。據(jù)該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，繼之前團(tuán)購新增報(bào)名869人后，上周新增團(tuán)購人數(shù)達(dá)725人。團(tuán)購項(xiàng)目——金科巴登假日上周報(bào)名達(dá)228人，活動啟動一周多，共有超300組網(wǎng)友報(bào)名參加團(tuán)購，網(wǎng)友最高可享受直降4萬優(yōu)惠。本周將繼續(xù)向“700人團(tuán)購直降5萬”的優(yōu)惠沖刺。

　　隨著金九銀十的到來，京城的樓市也迎來了首個(gè)集中放量，大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價(jià)新盤出現(xiàn)千人哄搶的場景。在遠(yuǎn)郊樓盤，價(jià)格戰(zhàn)已悄然打響。這一點(diǎn)也充分體現(xiàn)在了上周參與團(tuán)購的大興項(xiàng)目的團(tuán)購報(bào)名人數(shù)上。大興花園洋房東亞馬賽公館，35個(gè)網(wǎng)友參加了看房團(tuán)的活動，本周辦理白金卡共94張。大興又一備受關(guān)注項(xiàng)目恒盛波爾多共有363組網(wǎng)友報(bào)名，上周報(bào)名網(wǎng)友達(dá)126組。亦莊大盤合生世界村，目前報(bào)名網(wǎng)友822組，本周報(bào)名網(wǎng)友達(dá)167組。

　　“可以看出，最近一段時(shí)間組織團(tuán)購的項(xiàng)目多為遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，由于樓市冷淡加上地理位置較遠(yuǎn)，依靠項(xiàng)目本身積累的客戶量十分有限。所以開發(fā)商普遍借助媒體優(yōu)勢，組織以團(tuán)購為形式的看房、購房活動。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾分析，在上一輪樓市寒潮中，團(tuán)購成了開發(fā)商普遍采用的促銷方式，而且從當(dāng)時(shí)的效果看，相當(dāng)不錯(cuò)。

　　調(diào)控壓力促團(tuán)購再起

　　4月以來的調(diào)控政策壓力下，樓市成交量一度探底，盡管8月成交量有所回升，但相比去年同期仍然下降了近六成，可見樓市成交仍處于筑底階段，大量樓盤滯銷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，8月成交量排名榜前10位的項(xiàng)目總成交套數(shù)為2541套，是市場總量的56.6%，超過五成，而其他同期在售的400余個(gè)項(xiàng)目中僅有256個(gè)項(xiàng)目有所成交，瓜分了剩余的1947套市場份額，平均每個(gè)項(xiàng)目僅售出了7.6套。

　　目前團(tuán)購分為兩種類型，一種是出于促銷目的，給予參加團(tuán)購客戶力度較大的優(yōu)惠折扣；另一種是為了打造項(xiàng)目形象，實(shí)現(xiàn)口碑傳播，折扣力度并不大。在市場成交旺盛時(shí)期，樓盤一般將組織團(tuán)購活動作為一種項(xiàng)目推廣形式，僅提供不超過95折的常規(guī)折扣。

　　一位不愿出具姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，接近年末，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了變化，盡管某些開發(fā)商自有資金充裕，不懼銷售不暢，可是多數(shù)開發(fā)商在資金方面還是頗有壓力，年末開發(fā)商需要大量資金結(jié)算各種應(yīng)付賬款，加快推進(jìn)項(xiàng)目銷售作為回籠資金的必要措施，在這種情況下開發(fā)商開始積極參與團(tuán)購。

　　此外，在購房人與開發(fā)商的博弈過程中，購房人議價(jià)能力的提高，部分購房人的抄底心態(tài)也促進(jìn)了團(tuán)購形式的發(fā)展，購房人在參與團(tuán)購活動的過程中獲得了最大幅度的優(yōu)惠，選擇到稱心如意的房屋。團(tuán)購可以算得上在當(dāng)前市場形勢下，開發(fā)商、購房人雙贏的一種活動形式，因此才能推廣開來。

　　團(tuán)購溫和促銷受青睞

　　不僅是消費(fèi)者歡迎團(tuán)購的形式，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，在目前樓市成交冷清的時(shí)期，開發(fā)商以團(tuán)購為噱頭，給予購房者一定幅度的優(yōu)惠折扣，其實(shí)質(zhì)是降低售價(jià)，但方式較為隱蔽。在房價(jià)欲降未降，樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)之際，直接降價(jià)可能引起已購房業(yè)主的強(qiáng)烈抵觸，從而傷害項(xiàng)目品牌形象，更進(jìn)一步影響銷量。而通過團(tuán)購優(yōu)惠的方式則顯得較為溫和，同時(shí)在邏輯上也具備一定的合理性，不會觸動前期已購房業(yè)主的不滿，是調(diào)價(jià)方式中較為安全的一種，因此在現(xiàn)階段多受到開發(fā)商認(rèn)可。在團(tuán)購活動中，開發(fā)商確定了客戶的購買意向后,通過持續(xù)的跟蹤追訪，最終促進(jìn)客戶實(shí)現(xiàn)成交。

　　“由于看好樓市長遠(yuǎn)走勢，對樓盤的降價(jià)行為，部分購房人還是比較買賬的”。大興區(qū)某樓盤的銷售總監(jiān)說，只要打折，給點(diǎn)優(yōu)惠，還是能看到較好的市場反應(yīng)，顯示市場依然存在大量需求，關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都能接受的平衡點(diǎn)。

　　林蕾認(rèn)為，現(xiàn)階段的團(tuán)購，只是開發(fā)商的故伎重施。但從規(guī)模看，還尚未鋪開。由于今年的情況與2008年底、2009年初完全不同，所以團(tuán)購的實(shí)際效果如何，還有待觀察。之前的團(tuán)購，當(dāng)時(shí)國家政策是扶持樓市，現(xiàn)在則是調(diào)控樓市，政策層面有著本質(zhì)的區(qū)別�！皬哪壳皝砜矗瑓⑴c團(tuán)購的項(xiàng)目并不多，許多開發(fā)商都在觀望。但是可以預(yù)料，一旦看到團(tuán)購確實(shí)能帶來成交，后續(xù)跟進(jìn)的樓盤可能會源源不斷。”