“金九銀十”廣州各區(qū)新盤大亮相(2)

　　億泉尚園 天河北大盤 全為大戶型

　　開(kāi)盤時(shí)間：本月底

　　戶型：基本為130平方米以上大戶型。

　　價(jià)格：未定

　　記者看盤：億泉尚園位于天河北，總貨量是336套，整個(gè)建筑高度大約130米，每戶層高3.3米，戶戶南北對(duì)流、并設(shè)有大型立體園林景觀。它的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為瑞安創(chuàng)逸，在天河北寸土寸金的地段，難得今年能出兩個(gè)全新樓盤。

　　專家點(diǎn)評(píng)：陳揚(yáng)認(rèn)為，憶泉尚苑最大的優(yōu)勢(shì)就是地段位置，位于天河北區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域已有較長(zhǎng)時(shí)間未有新供應(yīng)量，加上周邊商業(yè)及商務(wù)氛圍濃厚，是值得投資的物業(yè)。但該盤的戶型基本上屬于大面積，也就是說(shuō)，總價(jià)將是一大門檻。若開(kāi)發(fā)商售價(jià)過(guò)高，則物業(yè)的升值潛力將大大減弱。如果是商務(wù)型的居住需求，該項(xiàng)目是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的選擇，但對(duì)于家中有小孩和老人的客戶，可能舊城區(qū)中的教育配套與醫(yī)療配套將更為適合。信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

　　越秀區(qū)

　　蘭亭王景濠大廈 地鐵交通便利 但實(shí)用率不高

　　開(kāi)盤時(shí)間：9月11日

　　戶型：主推33平方米的單身公寓、98平方米的小三房及130平方米的大三房

　　價(jià)格：預(yù)計(jì)2.1萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米

　　記者看盤：目前該盤樣板房已經(jīng)開(kāi)放，項(xiàng)目主力戶型是三房單位，方正實(shí)用，并帶有入戶花園。

　　該項(xiàng)目位于越秀區(qū)大德路與海珠中路交匯處，旁邊就是廣東省中醫(yī)院，出行、購(gòu)物、飲食等生活配套都比較完善，但地處老城區(qū)地帶，周邊環(huán)境比較嘈雜。

　　專家點(diǎn)評(píng)：謝逸楓指出，項(xiàng)目周邊有成熟的生活配套和教育配套，交通也十分便利，公交和地鐵均有。但周邊舊樓圍繞，樓距非常窄，小區(qū)綠化較少。而且該盤戶型實(shí)用率僅77%，比較適合自住，不適合投資。

　　另外，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格過(guò)高，提前透支了價(jià)值上漲的空間。

　　御江苑 爛尾盤活 擁有南向臨江優(yōu)勢(shì)

　　開(kāi)盤時(shí)間：國(guó)慶前后

　　戶型：以68～103平方米的兩房單位為主，及少量175～193平方米四房、150～220平方米復(fù)式單位，配有飄窗臺(tái)、入戶花園等。

　　價(jià)格：2.8萬(wàn)元/平方米，含5000元/平方米裝修。

　　記者看盤：位于南堤二馬路的御江苑，原來(lái)是越秀區(qū)最大的爛尾樓項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)拍賣并重新包裝后，將于十一前后正式推出市場(chǎng)。

　　御江苑屬于二線江景樓盤，與珠江僅一樓之隔。在步行5～10分鐘范圍之內(nèi)，可到達(dá)海珠廣場(chǎng)、北京路、東江海鮮、天字碼頭等著名的商圈、食肆及交通樞紐。御江苑即將發(fā)售的一期單位，為一棟總高43層的綜合型高層，共200余套單位，目前銷售中心及樣板房已正式開(kāi)放，并接受優(yōu)惠登記，提前登記可獲1萬(wàn)元優(yōu)惠。

　　點(diǎn)評(píng)：御江苑享有南向臨江的罕見(jiàn)優(yōu)勢(shì)，特別是在北京路、海珠廣場(chǎng)一帶近年來(lái)一直缺貨的情況下，其推出市場(chǎng)相信將受到高度關(guān)注。但項(xiàng)目原為爛尾樓項(xiàng)目，其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)及功能配備還有待觀察。

　　東山領(lǐng)匯廣場(chǎng) 位于地鐵上蓋 周邊名校環(huán)繞

　　開(kāi)盤時(shí)間：9月底

　　戶型：70～130平方米的兩房至四房

　　價(jià)格：未定

　　記者看盤：該盤位處地鐵5號(hào)線楊箕A出口，屬于真正的地鐵上蓋物業(yè)。其近距離生活配套有限制，但在半小時(shí)生活圈內(nèi)比較方便，有百佳超市、好又多超市、楊箕市場(chǎng)等。

　　此外，周邊有鐵路第一小學(xué)、鐵路第一中學(xué)、育才中學(xué)、梅花中學(xué)、東風(fēng)路小學(xué)等。

　　專家點(diǎn)評(píng)：謝逸楓認(rèn)為，項(xiàng)目所處的東山區(qū)有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。雖然項(xiàng)目緊鄰地鐵，容易受到噪音干擾，但應(yīng)該不會(huì)影響樓盤日后升值的空間。(記者 張金娜 羅莎琳 李東元)