南京土地市場熱拍 4幅小地塊12家開發(fā)商爭搶

　　昨天，南京市“金九”首次國有土地出讓會在國土局召開。此次共有四幅地塊掛牌出讓，最終全部溢價成交，與前兩次土地出讓會均以底價成交形成了鮮明對比。

　　溢價最多的是位于六合的冶山路地塊，成交價為2400萬元，溢價幅度高達(dá)142%；而總價最高的當(dāng)屬位于玄武區(qū)碑亭巷地塊的商業(yè)用地，成交價為1.26億元。

　　現(xiàn)場：坐滿了，好久沒這么熱鬧了

　　“很久沒見到拍賣現(xiàn)場這么熱鬧了！”一位前來參加土地出讓的媒體記者嘆道。的確，昨天國土資源局的出讓現(xiàn)場絕對可以用熱鬧來形容�，F(xiàn)場工作人員共布置了12個競買席，光是參與競拍的開發(fā)商就來了不下40人，加上前來觀摩的業(yè)內(nèi)人士、媒體及工作人員，全場位置幾乎坐滿。

　　碑亭巷：絕版商業(yè)地塊溢價60%

　　位于玄武區(qū)碑亭巷的G26地塊在開拍前，就因為其優(yōu)越的位置被稱為絕版地塊。這幅出讓面積僅2645.3平方米的商業(yè)金融業(yè)用地緊鄰1912商業(yè)街區(qū)，西側(cè)是在建的“曼度·嘉年華”商務(wù)慢生活體驗城。也因此，其起拍價高達(dá)7800萬元。

　　被這幅絕版地塊吸引來的是南京圣祺項目投資有限公司和江蘇山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。最終經(jīng)過23輪競價，圣祺以1.26億元的總價競得了這塊“寶地”。有開發(fā)商表示，高達(dá)22682元的成交樓面價，真的不算便宜。

　　六合：三塊地8家開發(fā)商競拍

　　其他三塊位于六合的地塊吸引了8家開發(fā)商前來競買，全部溢價成交。

　　位于龍池湖畔的G27地塊吸引了兩家開發(fā)商前來競拍，其中一位還是業(yè)內(nèi)的大佬仁恒置業(yè)。這幅地塊規(guī)模為25613.3平方米，是四幅地中最大的一塊，出讓底價為7715萬元。當(dāng)六合本地開發(fā)商科海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉出9100萬元的價目牌時，仁恒放棄了繼續(xù)競拍。

　　位于六合冶山路的G29住宅混合用地吸引了5家開發(fā)商報名競買，頗為引人注目。這幅地的面積為16484.4平方米，最終以971元的樓面地價被南京開誠房地產(chǎn)競得，溢價幅度高達(dá)142%。該開發(fā)商表示，地塊價格有些偏高，但對于開發(fā)回報還有信心。

　　而位于金牛湖北路東側(cè)的G28地塊則以1850萬元的總價被嘉恒房地產(chǎn)購得，這家公司也同時參與了G29地塊的競爭。

　　-分析

　　總價低成就熱拍

　　新政后，南京國土局地塊出讓會多次出現(xiàn)爆冷的場面。8月12日和8月24日的出讓會更是連續(xù)遇冷，被市場看好的堯化門及江寧天印路等地塊紛紛以底價成交。

　　如今，4幅地塊卻引來12家開發(fā)商“助威”，繼樓市逐漸回暖之后，土地市場是否也吹來了春風(fēng)呢？

　　“這幾幅地塊都有一個共同特點，總價低。”揚子置業(yè)運營總監(jiān)孫健說，這次出讓的地塊總價最高的不過1.26億，最低不足2000萬，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力不大，很多小開發(fā)商也做得起來，“這不應(yīng)被當(dāng)做土地銷售回暖的跡象。”　　張遙