調(diào)控新政出臺(tái)后 滬部分樓盤"零成交"耐人尋味

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在新政后至8月底這段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為348萬平方米，合計(jì)共有近150個(gè)項(xiàng)目推出新房源。在這些新推出的房源中，累計(jì)成交面積有126萬平方米，銷售率為36%。其中有部分項(xiàng)目出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象。

　　27個(gè)樓盤“零成交”

　　在這150個(gè)項(xiàng)目中，出現(xiàn)“零成交”的項(xiàng)目有27個(gè)，占到了18%。這些“零成交”的項(xiàng)目中，松江、青浦、浦東、奉賢各有4個(gè)，寶山、嘉定、南匯也有2個(gè)。

　　新政后，這些樓盤之所以出現(xiàn)“零成交”，最主要的原因就是它們未按照網(wǎng)上規(guī)定時(shí)間開盤。如表格中所示，多數(shù)樓盤都在8月下旬才拿到預(yù)售證，不準(zhǔn)時(shí)開盤，使這些樓盤出現(xiàn)了“零成交”。

　　然而,“盛世天地”和“紫辰苑”這兩個(gè)項(xiàng)目，從拿到預(yù)售證到8月底，已有兩個(gè)月左右的時(shí)間，仍未有成交。從網(wǎng)上房地產(chǎn)所示的這兩個(gè)項(xiàng)目的參考價(jià)來看，它們的價(jià)格相對(duì)而言，低于區(qū)域的成交均價(jià)。按照正常情況來說，這兩個(gè)項(xiàng)目開盤后理應(yīng)受到市場(chǎng)關(guān)注，而目前卻出現(xiàn)了“零成交”，十分耐人尋味。

　　上周住宅成交攀升

　　數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅成交面積為25.6萬平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，連續(xù)兩周維持在20萬平方米以上。上周全市商品住宅成交均價(jià)為20011元/平方米，環(huán)比前周下跌11%，遏止了連續(xù)三周的上漲趨勢(shì)。

　　全市住宅成交均價(jià)的下滑，主要源自低端樓盤所占比例的增加。上周，均價(jià)20000元以下的低端樓盤占據(jù)總成交量的64%，比前周增加了8個(gè)百分點(diǎn)。上周，顧村板塊依然保持了強(qiáng)勢(shì)地位，繼續(xù)穩(wěn)坐板塊成交榜首位。繼前周保利葉都獲得成交榜頭名后，上周，同處顧村板塊的綠地公園壹品又在成交榜上“獨(dú)占鰲頭”，其15000元/平方米的成交均價(jià)處于整個(gè)顧村相對(duì)較低的水平。

　　上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積為27.6萬平方米，環(huán)比前周大漲46%。“滬五條”頒布第二周，執(zhí)行情況依然不理想，上周的13張預(yù)售證中，僅有3張預(yù)售面積超過3萬平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，九月后，本市商品住宅成交量和供應(yīng)量，都出現(xiàn)了明顯的提升，目前成交量已在年平均水平之上。而上周本市土地市場(chǎng)也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價(jià)地。(記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 何文鑫)