房地產市場二次調控或將來臨

　　國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的數據顯示，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但環(huán)比(較7月份)增加6.5%；商品房銷售額達3533億元人民幣，環(huán)比(比7月份)的3066億元高出近15%�？梢灶A計，正常情況下，9月份還將繼續(xù)反彈。

　　想象一下，如果房價在所謂的“金九銀十”銷售旺季的忽悠下，繼續(xù)呈現上漲態(tài)勢，“史上最嚴厲的調控”被瓦解得面目全非，后果就是房地產的二次調控或將不期而至�！皼]有最嚴厲只有更嚴厲”，新一波更嚴厲的政策出臺迫在眉睫。

　　一、預售款新政有望出臺

　　據《華夏時報》報道，北京有望近日出臺《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，核心是“預售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”，占開發(fā)資金來源1/3的預售款被卡后，開發(fā)企業(yè)的資金鏈將日趨緊張。

　　樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規(guī)定：各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度，但需要地方出臺細則。北京之后，其余各地也將出臺類似政策。

　　這方面最嚴厲的是直接取消預售制度，但目前看這不太可能。

　　二、進一步收緊信貸政策

　　目前“國十條”在外地人買房上有約束：要有一年以上納稅證明或社保證明。我們可以把它看成第一道門檻，現在信貸政策可能要對外地人購房樹起第二道門檻，這就是目前有媒體報道的“最嚴房貸政策試劍京城周邊的燕郊”，外地人首套首付五成，利率八五折；二套首付六成，利率提高到1.1~1.2倍。而類似的情形同樣出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這會不會被更多非理性房價區(qū)域的銀行效仿呢？

　　在關于信貸政策執(zhí)行方面，我們看到的是，有好長一段時間“明著喊緊實則較松”，但現在不少地方銀行接到通知，須“嚴格貫徹執(zhí)行”，二套房貸審查嚴了，三套房貸不少地方明確不予放貸了……

　　三、房地產稅試點或將進行

　　這一點無須多說，就看房價走勢刺激國家神經的強烈程度，同時還要看看國家相關部門和試點城市是否全面準備妥當，現在就是時機的問題。

　　細細看來，這三點中前面2點其實是調控的深化、強化，關鍵是第三點。不過，就目前的發(fā)展態(tài)勢來看，任何進一步深化、加碼的政策或新政策，我們將其視為“二次調控”更符合實際情況和邏輯，之前的情況是房價一直膠著并重新呈現反彈跡象，而二次調控后，房價肯定會應聲而落！看落多還是落少罷了，要房價下降不是難事。(陳應富 資深地產評論人)